Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial & ideal für Mehrgenerationenwohnen

66646 Urexweiler

265.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SIMA_49101

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1800 m²

Wohnfläche: 181 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten, Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das Haus ist einseitig angebaut. Der Garten gehoert zu diesem Haus.

Durch die klare Trennung der Einheiten ist zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal möglich – etwa für Eltern und Kinder unter einem Dach mit gleichzeitigem Maß an Privatsphäre. Aufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

Energieausweis

Endenergieverbrauch

100.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilien befinden sich in Urexweiler, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil mit stabiler Wohnnachfrage. Die Immobilien befinden sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Urexweiler der Gemeinde Marpingen. Die Wohnlage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A62 sind unter anderem Saarbrücken, Neunkirchen sowie St. Wendel bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter unter anderem EDEKA Scherer sowie NORMA. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Urexweiler und Marpingen stehen mehrere Ärzte und Gesundheitsangebote zur Verfügung, darunter das moderne Gesundheitszentrum mit der Group practice Ammann Bungert sowie weitere Allgemeinmediziner und Fachärzte im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. In Marpingen befinden sich unter anderem die Grundschule Marpingen sowie die Gemeinschaftsschule Marpingen. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie das Naherholungsgebiet „Im Brühl“ prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Century 21 steht auch Ihrer Finanzierung nichts im Wege. Unser Finanzierungsexperte, Herr Dirk Klein und sein Team, steht Ihnen mit über 400 Bankpartnern zur Seite, gerne nach Terminabsprache auch bei Ihnen zu Hause. Nutzen Sie diese Möglichkeit der unabhängigen Finanzierungsberatung und sparen Sie Zeit und Geld.