Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 1.306 m²

In einer angenehmen Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.306 m². Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen bietet.

Mit einer Straßenfront von ca. 15 Metern und einer Tiefe von rund 84 Metern eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten. Der grüne Ausblick in den rückwärtigen Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der hintere Teil des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan als Grünfläche vorgesehen und dient als Sicht- und Immissionsschutz. Durch die vorgesehene Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern entsteht langfristig ein natürlicher Übergang zur Umgebung und ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans. Laut Bebauungsplan gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, wodurch sich das Grundstück hervorragend für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses eignet.

Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer großzügigen Grundstücksgröße und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume in einer schönen Nachbarschaft zu verwirklichen.