Das ideale Reihenmittelhaus für die kleine Familie - mit Potential ganz nach Ihrem Geschmack
53842 Troisdorf
279.000 €
Überblick
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Objektnummer: FC-0065
Zimmer: 4 Zimmer
Grundstücksfläche: 180 m²
Wohnfläche: 107 m²
Beschreibung
Ein Hinweis vorab zu den Bildern: Um Ihnen das Potenzial dieser Immobilie etwas anschaulicher zu vermitteln, haben wir ausgewählten Originalaufnahmen jeweils eine mithilfe künstlicher Intelligenz optisch renovierte Darstellung gegenübergestellt. Dabei wurden die vorhandenen Raumstrukturen und Grundrisse bewusst nicht verändert. Die Visualisierungen zeigen lediglich beispielhaft, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Dieses im Jahr 1976 fertiggestellte Reihenmittelhaus in der Riemenschneiderstraße in Troisdorf bietet auf einem rund 150 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für alle, die nicht auf der Suche nach einem bereits fertig modernisierten Zuhause sind, sondern ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, welcher über eine Spartreppe zu erreichen ist. Besonders interessant ist dabei die flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht – vom klassischen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice eignet, sowie die Wohnküche. Letztere bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen miteinander zu verbinden. Ein Duschbad ergänzt diese Etage.
Das Obergeschoss bietet unter anderem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Ankleide nutzen lässt, sowie ein Kinderzimmer. Auch hier steht ein Duschbad zur Verfügung. Gerade für eine Familie mit einem Kind und zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause ergibt sich damit eine interessante Aufteilung.
Wer hingegen zwei Kinderzimmer benötigt, kann prüfen lassen, inwieweit sich die Raumaufteilung durch bauliche Veränderungen, insbesondere im Bereich der Treppenführung, entsprechend anpassen lässt.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der teilweise ausgebaute Dachboden, der über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzliche Abstellfläche – hier stehen weitere Möglichkeiten zur Verfügung. Die baurechtlich zulässige Nutzung ist dabei gesondert zu prüfen.
Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit weitere Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und alles, was im Wohnalltag seinen Platz benötigt.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der Vorgarten bildet den Eingangsbereich des Hauses, während die überdachte Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite einen geschützten Platz im Freien schafft. Der Garten lässt sich mit überschaubarem gestalterischem Aufwand wieder zu einem gemütlichen Rückzugsort entwickeln. Ein Außenstellplatz, der von der anderen Hausseite erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
Wichtig bei der Einordnung: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte nach vorliegenden Angaben im Jahr 1996. Entsprechend sollten Käufer ein angemessenes Budget für die zeitgemäße Überarbeitung und gegebenenfalls weitergehende Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen.
Gerade darin liegt aber auch die Chance: Statt für die Einrichtung und Gestaltung eines Vorbesitzers mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ein Zuhause entwickeln, das zu ihren eigenen Bedürfnissen passt.
Unser Fazit: Ein solides Raumangebot, ein überschaubares Grundstück, ein eigener Stellplatz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Option für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, in die Zukunft ihres eigenen Zuhauses zu investieren.
Energieausweis
Lage
Zentral wohnen, kurze Wege genießen und von der hervorragenden Anbindung zwischen Köln und Bonn profitieren. Die Immobilie befindet sich in der Riemenschneiderstraße im Troisdorfer Stadtteil Troisdorf-West. Das gewachsene Wohnumfeld liegt in unmittelbarer Nähe zur Troisdorfer Innenstadt und verbindet damit die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit einer ausgesprochen alltagstauglichen Infrastruktur. Die Riemenschneiderstraße verläuft zwischen der Mendener Straße und der Schubertstraße. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Wohnhäusern unterschiedlichen Alters geprägt. Gerade für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen und nicht für jede alltägliche Besorgung auf das Auto angewiesen sein möchten, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgung Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zur Troisdorfer Innenstadt mit ihrer ausgedehnten Fußgängerzone rund um die Kölner Straße. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Dazu gehört insbesondere das Kaufland am Theodor-Heuss-Ring, das mit einem umfangreichen Lebensmittel- und Warenangebot eine komfortable Nahversorgung ermöglicht. Ergänzend stehen weitere Lebensmittelmärkte und Discounter im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Troisdorfer Innenstadt bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufspassagen und Geschäftsbereiche, darunter das City-Center sowie die Galerie Troisdorf. Damit lassen sich sowohl der schnelle Einkauf zwischendurch als auch umfangreichere Besorgungen gut mit dem Alltag verbinden. Apotheken, Bankdienstleistungen, Friseure, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot. Kindergärten, Schulen und Familienfreundlichkeit Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage gute Voraussetzungen. Mit der Katholischen Grundschule Blücherstraße befindet sich eine Grundschule im näheren Umfeld der Immobilie. Ebenso ist das katholische Familienzentrum Hippolytusgarten mit seiner Kindertagesstätte gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Troisdorf über ein breites Bildungsangebot mit weiteren Grundschulen, Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und anderen Schulformen. Verschiedene Betreuungs- und Ganztagsangebote unterstützen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Spielplätze, Sportvereine, Jugendangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets ergänzen die familienorientierte Infrastruktur. Insbesondere die Kombination aus kurzen Wegen, vorhandenen Betreuungseinrichtungen und dem vielseitigen Schulangebot macht den Standort für Familien interessant. Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnverbindungen Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, unter anderem im Bereich der Kuttgasse. Über das Troisdorfer Busnetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in weitere Stadtteile und umliegende Kommunen. Der Bahnhof Troisdorf stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt innerhalb der Region dar. Von hier aus bestehen unter anderem Verbindungen über die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie über verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpresslinien. Damit sind insbesondere Köln, Siegburg und weitere Ziele im Rhein-Sieg-Kreis sowie im Rheinland gut erreichbar. Über den Bahnhof Siegburg/Bonn besteht zudem Anschluss an den ICE-Fernverkehr. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in das regionale Schienennetz eingebunden und lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Diese Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler, Auszubildende, Studierende und Haushalte interessant, die ihre täglichen Wege möglichst flexibel gestalten möchten. Verkehrsanbindung mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet Troisdorf eine günstige Ausgangslage. Die Stadt liegt verkehrsstrategisch zwischen Köln und Bonn und verfügt über eine Anbindung an die Autobahn A59. Über die A560 sowie die weiteren Autobahnverbindungen der Region lassen sich auch die A3 und zahlreiche überregionale Ziele erreichen. Damit sind die Wirtschaftsräume Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin ebenso gut angebunden wie der Flughafen Köln/Bonn. Die Lage eignet sich daher nicht nur für Menschen, die direkt in Troisdorf arbeiten, sondern auch für Berufstätige mit regelmäßig wechselnden Arbeitsorten innerhalb der Region. Medizinische Versorgung Troisdorf verfügt über ein breites medizinisches Versorgungsangebot. Allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden. Mit dem St. Josef-Hospital verfügt Troisdorf außerdem über ein Krankenhaus, das die medizinische Infrastruktur der Stadt ergänzt. Weitere spezialisierte medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser stehen in den benachbarten Städten Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln zur Verfügung. Freizeit, Sport und Naherholung Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in Troisdorf vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Region zählt die Wahner Heide. Das weitläufige Naturgebiet mit seinen Wäldern, offenen Heidelandschaften und zahlreichen Wanderwegen bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse. Auch die Sieg- und Aggerauen sind attraktive Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein beliebter Anlaufpunkt ist darüber hinaus die Burg Wissem. Das historische Gebäudeensemble mit seinen kulturellen Einrichtungen und den umliegenden Grünanlagen gehört zu den Wahrzeichen der Stadt. Das angrenzende Naherholungsgebiet lädt zu Ausflügen ein und bietet insbesondere Familien mit Kindern interessante Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Sportplätze, Fitnessstudios, Sportvereine und verschiedene weitere Einrichtungen. Mit dem Freizeitbad AGGUA verfügt Troisdorf zudem über ein bekanntes Schwimm- und Freizeitangebot. Auch der Rotter See sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege innerhalb des Stadtgebiets und der angrenzenden Region erweitern die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Gastronomie, Kultur und Stadtleben Die Nähe zur Innenstadt eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit auch abseits der eigenen vier Wände zu gestalten. Entlang der Kölner Straße und in den angrenzenden Innenstadtbereichen finden sich Restaurants, Cafés, Eisdielen und weitere gastronomische Angebote. Darüber hinaus verfügt Troisdorf über ein Kino, die Stadthalle mit ihrem Veranstaltungsprogramm sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen. Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste und weitere Angebote tragen zu einem lebendigen Stadtleben bei. Die Burg Wissem mit dem Bilderbuchmuseum sowie weiteren kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls ein fester Bestandteil des kulturellen Angebots. Wer ein noch größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Veranstaltungen sucht, profitiert zusätzlich von der Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn. Wohnen zwischen Stadtleben und Naherholung Troisdorf ist mit rund 78.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat sich als Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Köln und Bonn etabliert. Gerade die Mischung aus städtischer Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Stadt für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Die Riemenschneiderstraße bietet dabei eine Lage, in der viele Dinge des täglichen Lebens ohne größere Wege organisiert werden können. Ob der Einkauf nach Feierabend, der Weg zur Schule, der Arztbesuch oder die Fahrt zur Arbeit – die vorhandene Infrastruktur erleichtert zahlreiche Abläufe. Unser Fazit: Wer ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld sucht und dabei nicht auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Innenstadt verzichten möchte, findet in der Riemenschneiderstraße einen interessanten Standort. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die gute regionale Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Freizeitangebot machen die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.