Familienidylle in Toplage – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern & großem Garten, teilsaniert

83301 Traunreut

399.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_XEBR_48846

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 244 m²

Wohnfläche: 127 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die dem Haus ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleihen.

Die klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot sowie der weitläufige Garten mit Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

272.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Traunreut, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Traunsteiner Straße 25 liegt verkehrsgünstig und dennoch in einem gut erschlossenen Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Traunreut ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Traunstein, Salzburg und München. Mit dem Auto ist die B304 schnell zu erreichen; auch die Autobahn A8 (Anschlussstellen Siegsdorf oder Grabenstätt) liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage! Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.