Entwicklungsimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum

39171 Sülzetal/Stemmern

79.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JISA_50635

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 576 m²

Wohnfläche: 312.69 m²

Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie in Sülzetal bietet mit ca. 312,69 m² Wohnfläche auf einem rund 576 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teile des Gebäudes befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weitere Flächen im Rohbau beziehungsweise in der Ausbauphase.

Aufgrund der vorhandenen Größe eignet sich das Objekt sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept als auch für die mögliche Entwicklung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Dadurch sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar – von der vollständigen Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zur Kapitalanlage. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von Planung und baurechtlichen Voraussetzungen.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weitere Ausbaureserven. Der aktuelle Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzungskonzept weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stemmern, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt Magdeburg. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten erreichbar sind. Die nächste Autobahnanbindung ca. 6 km entfernt. Durch die Nähe zu Magdeburg eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld außerhalb des Stadtgebietes bevorzugen. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung gute Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ausreichend Platz und eine weniger urbane Wohnlage legen. Insgesamt verbindet die Lage dörflichen Wohncharakter mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ergänzt damit die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Ausstattung

Raumaufteilung & Flächen - 312,69 m² Wohnfläche - ca. 576 m² Grundstücksfläche - großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen - flexible Grundrissgestaltung aufgrund des teilweise vorhandenen Roh- und Ausbauzustands - verschiedene Nutzungskonzepte für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung realisierbar - Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - weitere Nutz- und Abstellflächen vorhanden

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz