Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für Macher & Visionäre

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Im Jahr 1976 erbaut, bietet es mit ca. 195 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und gleich zwei Hofbereichen außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Darüber hinaus sind weitere Flächen vorhanden, die perspektivisch Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bieten. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich denkbar. So könnten hier beispielsweise Büro-, Praxis-, Therapie- oder Beratungsräume entstehen.

Bereits die Außenflächen unterstreichen das großzügige Platzangebot: Das Grundstück verfügt über zwei separate Hofbereiche mit Zufahrtsmöglichkeiten, die zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge bieten. Eine große Garage bietet bequem Platz für einen Pkw und gegebenenfalls ein Motorrad sowie zusätzlichen Raum für Werkzeug und Werkstattausstattung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch ein XXL-Carport und weitere Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus im Außenbereich ist die großzügige Terrasse auf dem Dach der Garage. Sie ist von außen zugänglich und schafft einen schönen, erhöht gelegenen Freisitz mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Haus verbindet ein großzügiges Treppenhaus sämtliche Ebenen vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Rechts liegt ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Links befinden sich Badezimmer, Abstellraum und Küche. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben.

Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu spiegelbildliche Raumaufteilung und bildet eine weitere, separat nutzbare Wohnebene – ideal für zwei Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern und einem Gäste-WC. Ob Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereich – auch hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier bemerkenswert viel Platz. Neben Heizungs- und möglichem Werkraum steht ein großzügiger Waschraum zur Verfügung. Weitere 2 Räume lassen sich beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Abstellbereich nutzen, ein weiteres Gäste- WC rundet diesen Bereich ab. Ein weiterer großer großer Raum eignet sich als Hobbyraum und schafft zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Interessen und Aktivitäten.

Damit bietet diese Immobilie weit mehr als zwei klassische Wohneinheiten: Großzügige Wohn- und Nutzflächen, zwei Höfe, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie zusätzliche Räume in Dachgeschoss und Keller eröffnen viel Freiraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt - zuletzt im Jahr 2025.