ZWEI Einheiten, EIN Zuhause: Erdgeschosswohnung + separate Einliegerwohnung mit Garten & PV-Anlage

Suchen Sie das Raumangebot und die Freiheiten eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung genießen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Speyer vereint das Beste aus beiden Welten.

Das gesamte Gebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung konzipiert. Wir verkaufen hieraus die weitläufige Erdgeschosswohnung inklusive der separaten Einliegerwohnung, sowie die alleinige Nutzung des Gartens, der Garage und der PV-Anlage. Obwohl Ihre beiden neuen Wohnungen rechtlich eine Einheit bilden, sind sie baulich komplett voneinander getrennt nutzbar. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten oder die clevere Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Ihre Highlights auf einen Blick: Das absolute "Haus-Gefühl": Ein echtes Privileg! Sie genießen das alleinige Nutzungsrecht für den großzügigen Garten und der einladenden Terrasse. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und Sie genießen die Sommerabende.

Energetisch zukunftssicher: Niedrige Nebenkosten sind hier vorprogrammiert. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm starke Außendämmung der Fassade und eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2020). Das Highlight: Die 2023 installierte Photovoltaik-Anlage darf exklusiv von Ihnen genutzt werden! Ergänzt wird die Heiztechnik mit einem Tauchsieder, der mit überschüssigem Strom Warmwasser erzeugt. So benötigen Sie die Heizung ausschließlich für wirklich kalte Tage!

Unerwartete Ruhe & Privatsphäre: Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört. In Ihrer Straße gibt es keinen Schwerlastverkehr. Das angrenzende Gewerbe besteht rein aus ruhigen Lagerhallen – Anlieferungen erfolgen ausschließlich über die Parallelstraße (ca. 200m entfernt) und ruhen ab 18 Uhr komplett.

Platz für Hobby & Handwerk: Neben den beiden separaten Wohneinheiten bietet die dazugehörige Garage überdurchschnittlich viel zusätzliche Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für ausgiebigen Stauraum.

Dieses seltene "Haus-im-Haus"-Konzept bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage von Speyer.

Tipp für Kapitalanleger & clevere Finanzierer: Ziehen Sie selbst ins Erdgeschoss und lassen Sie die Einliegerwohnung für sich arbeiten! Die Mieteinnahmen fließen direkt in Ihren Vermögensaufbau.