Ein Zuhause zum Gestalten – mit Garten, Weitblick und einem außergewöhnlichem Platzangebot
55270 Sörgenloch
299.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: 454
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 601 m²
Wohnfläche: 121 m²
Provision: 3,57
Beschreibung
Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur Wohnfläche bietet, sondern Raum für eigene Ideen und ein langfristiges Familienleben, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit.
Energieausweis
Lage
Sörgenloch zählt zu den beliebten Weinbaugemeinden im Herzen Rheinhessens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur nur ca. 5 Fahrminuten entfernten Stadt Nieder-Olm. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Nieder-Olm zu einem beliebten Mittelzentrum der Region. Für Berufspendler überzeugt die verkehrsgünstige Lage: Die Anschlussstelle der A63 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten nach Mainz, in ca. 25 Fahrminuten nach Wiesbaden sowie – je nach Verkehrslage – in ca. 35 bis 40 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen oder in die Frankfurter Innenstadt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre leicht erhöhte Lage. Vom Balkon und den oberen Räumen eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer des Ortes bis in die rheinhessische Hügellandschaft. Zusamm
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca im Jahr 1959 in Massivbauweise mit Hohlblocksteinmauerwerk errichtet und bietet ca. 121 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² Nutzfläche auf einem ca. 601 m² großen Grundstück. Zwei Einzelgaragen, ehemalige Stallgebäude bzw. Schuppen sowie großzügige Keller- und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugen durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Große Fenster bieten insbesondere in den oberen Etagen einen schönen Blick über die umliegende Landschaft. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 29 m² Nutzfläche wird derzeit als Wohnraum genutzt und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im Keller befinden sich mehrere Lager- und Abstellräume, der Heizungsraum, ein Allzweckraum sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den rückwärtigen Gemüsegarten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde inklusive Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 10 Jahren modernisiert und stellt innerhalb der insgesamt sanierungsbedürftigen Immobilie bereits einen modernisierten Bereich dar.
Sonstige Angaben
Die flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familiennutzung bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen. das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, ist jedoch nach den vorliegenden Unterlagen nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Es bietet dennoch wertvollen zusätzlichen Nutzungsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Heizsystem sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses und bildet eine solide Grundlage für eine zukünftige energetische Modernisierung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben. Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.