+KÄUFER GEFUNDEN+ auf traumhaftem Grundstück in TOP Lage!

48465 Schüttorf

280.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DAHE_39800

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 860 m²

Wohnfläche: 150 m²

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche in hervorragender Lage Schüttorfs. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen und schön eingewachsenen Grundstück von 860 m² und liegt zwischen dem idyllischen Bentheimer Wald und dem Stadtkern von Schüttorf – ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Das Objekt verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit einigen Obstbäumen, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine überdachte Terrasse mit einem zusätzlichen Eingang zum Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert. In der großen Garage und dem Stellplatz lassen sich zwei Autos parken.

2000 wurde das Haus umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurden die Wasserleitungen und die Elektrik größtenteils erneuert und eine Hohlschichtdämmung (2009) vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energiekosten zu senken.

Statt ehemals kleiner Räume im Erdgeschoss finden Sie nun einen großen Wohn- und Essbereich inklusive Küche vor. Die Küchengeräte sind noch fast neu (im Kaufpreis inkl.). Die Zuwegung zum Haus wurde erst in diesem Jahr erneuert.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert klassischen Charme mit schönen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Zuhause zu Ihrem eigenen!

Aufteilung Erdgeschoss: - heller gefliester Flur mit Zugang zum DG und zum Keller - großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche - Küchengeräte in 2021 zum Großteil neu - zusätzliches Büro oder Schlafzimmer - Nebeneingang (Holztür) zur überdachten Terrasse - kleiner Flur mit Zugang zum HWR mit separater Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss: - großes Schlafzimmer - Flur mit Dachfenster - großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - separates WC - ein Durchgangszimmer (Büro) - ein weiteres Schlafzimmer - zusätzlicher großer Dachboden, der aktuell als Stellfläche genutzt wird und Ausbaumöglichkeiten bietet - kleiner Balkon

Keller: - ein Raum als Heizungskeller - ein Raum als Vorratskeller - Flur - bei viel Regen steht an ein paar Stellen ein wenig Wasser im Keller

Energieausweis

Endenergieverbrauch

157.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1950

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Haus befindet sich in einer der schönsten Straßen Schüttorfs±, nahe des Bentheimer Waldes. Der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Nahverkehr ist schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dachfenster aus Holz - Kunststoffjalousien - Gasheizung aus dem Jahr 2000 (Brötje) - modernisierter Schaltkasten - Wasserleitungen aus dem Jahr 2000 - Hohlschichtdämmung der Außenwände aus dem Jahr 2009 - Einbauküche mit neuen Geräten - Bäder im EG und DG (2000), EG mit ebenerdiger Dusche - Bad oben mit Rücklauferwärmung und Doppelwaschtisch - zusätzliches WC im Obergeschoss - Parkettboden im Wohnbereich - Holztreppe mit Eichenholz und Stahlwangen - Fensterbänke im Ess- und Wohnbereich aus Holz - Kaminofen (Abnahme bis Ende 2024, danach Nachrüstung erforderlich) - Dachboden ausbaubar - überdachte Terrasse - Kupferdachrinnen - große Garage und Stellplatz - Geräteraum - Starkstromanschluss innen und außen - selbstgebauter Gartenpool - viele Obstbäume (Kirsche, Apfel und Wallnuss)