Renditestark - Wohn- und Geschäftshaus - Faktor 13 - mit weiterem Potenzial

24837 Schleswig

2.490.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ULBE_50147

Zimmer: 38 Zimmer

Grundstücksfläche: 2314 m²

Wohnfläche: 1372 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie suchen Rendite? - wir bieten Brutto ca. 7,73 % p.a.! - Jahresnettokaltmiete ca. € 192.500,00 p.a. / € 16.042,00 p.m.

Nutzen Sie zusätzlich die lukrativen Vorteile des "Share Deal's"! Die jetzigen Eigentümer sind bei Übereinstimmung bereit, entsprechend zu begleiten.

**Steuerliche Privilegierung **geringerer Verwaltungsaufwand **schnellere Abwicklung

Zum Objekt: Ursprünglich für die Gothaer Versicherung in ca. 1976 in solider Bauweise erbaut, bieten wir Ihnen ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in der geschichtsträchtigen Kreisstadt Schleswig an.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

199.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Schleswig und besticht durch ihre gepflegte Umgebung mit den charakteristischen weißen und farbenfrohen Häusern, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert. Mehrere nahegelegene Parkanlagen, zudem die Schlei, laden zum Verweilen und Entspannen ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. So lassen sich die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität u. einer gewachsenen Umgebung. (Wassernah / viel Grünflächen) Nahegelegene Anziehungspunkte zum Objekt * REWE-Markt ca. 1 min (50 m) * Edeka ca. 8 min (700 m) * Netto ca. 10 min (800 m) Naherholung: * Holmer Moor Park ca. 7 min (500 m) * Lonsen Park ca. 3 min (240 m) * Mühlenbach ca. 1 min (50 m) * wellyou Fitness ca. 6 min (350 m) * Spielplatz: ca. 4 min (350 m) * Div. Restaurants: in ca. 2 - 5 min

Ausstattung

21 Einheiten * Stabiler Cash Flow: seit vielen Jahren solide (aktueller Faktor 13) vermietet * bonitätsstarker verläßlicher Ankermieter (Filialist) – umsatzbezogene „Bonusmiete“ (z. Zt. € 12.000,00 NETTO p.a.) und Wertsicherung (Indexierung) Vorzeitige Vertragsverl. bis 2029 plus V-Option 3 x fünf Jahre. * Gewerbeflächen wurden 2018 bzw. 2022 für ca. € 300.000,00 grundlegend modernisiert (neue Lüftungsanlage, neue WCs /Personalräume, Umwandlung Wohnung 1 OG zu Büroflächen) * klar identifiziertes Mietsteigerungspotenzial: in 2023 einvernehmlich bei allen Mietern angehoben - zusätzlich natürlich bei Neuvermietung * hohe Nachfrage nach Wohnungen (Warteliste!) * solide großzügige Wohnungen mit Balkon * Dachflächen ideal für eine Photovoltaikanlage * Tiefgaragenstellplätze (noch nicht voll vermietet) * Stetige Modernisierung (Fenster / Wohnungen / Gewerbe / Fahrstuhl) * Vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten – wir informieren Sie gerne! * Glaserfaser straßenseitig vorhanden * Optimierungsempfehlungen durch Energieberater (Stand III -2026) unter Nennung von Fördermöglichkeiten und Amortisationszeiten liegt vor. Weitere Details erläutern wir, resp. der Energieberater, Ihnen gerne. Auszug: 1) Photovoltaikpotenzial auf dem großzügigen Gewerbeflachdach 2) Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe 3) Hybridlösung 4) Investitionen in Fassade, Dach, Kellerdecke, Heizungsanlage führen, bei fachgerechter Ausführung, zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse bis in den Bereich B ggfs. A

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern, haben wir in unserem vollständigen Exposé Bilder einer nunmehr vermieteten Wohnung zum Zeitpunkt der Rückgabe aufgenommen. (Musterwohnung) CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 07-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review