Urbanes Investment in Bestlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-St. Johann

66111 Saarbrücken

790.000 €

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Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ABEY_49554

Zimmer: 16 Zimmer

Grundstücksfläche: 144 m²

Wohnfläche: 395 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität.

Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,11 % bei einem kaufmännisch äußerst attraktiven Faktor von gerade einmal 16,3x der Jahresmiete.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

80.12 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1890

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Mikrolage in Saarbrücken-St. Johann (Stadtmitte) gehört zu den absoluten Filetstücken des lokalen Immobilienmarktes. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und der fußläufigen Nähe zu allen Hotspots der Innenstadt, Geschäften, Cafés sowie der Universität ist die Mietnachfrage hier dauerhaft auf einem Spitzenniveau. Ein Leerstandsrisiko ist in dieser Lage praktisch nicht vorhanden. Die direkte Umgebung ist als lebendiges Mischgebiet geprägt, in dem sich Wohnen und Arbeiten in klassisch geschlossener Bauweise harmonisch verbinden. Trotz dieser äußerst zentralen Innenstadtlage zeichnet sich der konkrete Objektstandort durch angenehm geringe Lärmimmissionen aus – ein echter Pluspunkt für die Lebensqualität der Mieter und ein starker Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Als Landeshauptstadt bietet Saarbrücken eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Im engen Umkreis von nur rund 500 Metern stehen den Bewohnern diverse Lebensmittelmärkte, die Europagalerie sowie eine Vielzahl an einladenden Restaurants und Cafés zur Verfügung. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus ist die medizinische Primärversorgung direkt vor Ort lückenlos gesichert und sämtliche gängigen Schulformen sind schnell erreichbar. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgt die unmittelbare Nähe zur Saar, die den Mietern weitläufige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Ausstattung

-Bauweise und Substanz Das voll unterkellerte Massivbau-Mehrfamilienhaus steht auf Beton-Streifenfundamenten. Die Außenwände tragen Zementputz und Schutzanstrich. Im Keller befinden sich Betonkappendecken mit Stahlträgern, das Treppenhaus besteht aus Stahlbeton mit Keramikfliesen. Das Satteldach (ca.2000) mit Holzkonstruktion und Betonpfannen ist voll ausgebaut. -Heizung und Technik Ein Highlight ist die moderne Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger 2019 komplett erneuert wurde. Die Anlage ist an einen 9.800-Liter-Stahltank angebunden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und über Durchlauferhitzer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. -Fenster, Innenbereich und Sanitär Die Fenster und die Haustür wurden 2015 teilweise modernisiert. Es liegt ein Mix aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und integrierten Rollläden sowie vereinzelten Holzfenstern vor. Die Böden bieten einen Mix aus Hobeldielen, Estrich, Laminat und Fliesen. Wände und Decken sind tapeziert oder verputzt und hell gestrichen. Die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel, die Bäder sind bis 2,00 m Höhe gefliest und mit WC, Waschtisch sowie Wanne oder Dusche ausgestattet. -Keller und Außenanlagen Das Untergeschoss teilt sich in Heizungsraum, Öllager, Waschküche und drei Mieterkeller auf. Der Kellerabgang und der Hofbereich sind gefliest, zudem ist ein Elektroanschluss im Keller vorhanden. Die Bausubstanz bietet eine ehrliche, transparente Basis für Ihre langfristige Bewirtschaftung.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)