Ihre Kapitalanlage in Rüsselsheim
65428 Rüsselsheim
1.400.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_NMIT_50881
Zimmer: 30 Zimmer
Grundstücksfläche: 1165 m²
Wohnfläche: 580 m²
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Vier der Wohnungen verfügen über ca. 102 m² Wohnfläche, während sich die beiden Dachgeschosswohnungen auf jeweils ca. 86 m² erstrecken. Jede Einheit bietet insgesamt 5 Zimmer und überzeugt durch eine großzügige, alltagstaugliche Raumaufteilung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend Instand gehalten. So wurde z.B. das Dach (mit Dämmung) erneuert, die Heizung ausgetauscht (2025), die Bäder modernisiert und der Hof neu gepflastert. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die insgesamt 6 Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und nachhaltiges Wohnobjekt mit hohem Nutzungspotenzial.
Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Königstädten in Rüsselsheim und überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einer Grundschule, wodurch sich der Alltag für Familien mit Kindern angenehm und unkompliziert gestalten lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Rüsselsheim schnell erreicht werden kann. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Insgesamt verbindet diese Lage in Königstädten, Rüsselsheim, eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Von den insgesamt sechs Wohnungen sind vier Einheiten derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (IST Kaltmiete) betragen 36.864€. Zwei Wohnungen werden aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese beiden Einheiten werden nach dem Verkauf bezugsfrei. Bei einer Vollvermietung ergibt sich dann eine SOLL Mieteinnahme von ca. 60.000€. Dadurch bietet die Immobilie sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch das Potenzial, zwei Wohneinheiten sofort selber zu nutzen.