Solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial – 2 Zimmer, Balkon, Lift und Garage in Rümmingen

79595 Rümmingen

124.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_50449

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 57 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon, Lift und Einzelgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer soliden und gut vermietbaren Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen schönen Westbalkon mit Fernsicht sowie eine eigene Einzelgarage.

Der derzeitige Mieter zieht zum 30.11.2026 aus persönlichen Gründen aus. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.

Die wichtigsten Objektdaten

Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 plus Abstellkammer Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1980 Gebäude: 7 Etagen, 25 Wohneinheiten Eigentümergemeinschaft: insgesamt 56 Wohneinheiten Aufzug: 2025 erneuert und für Krankentransporte geeignet Balkon: Westausrichtung mit schöner Fernsicht Garage: Einzelgarage für 75€ mtl. vermietet Keller: eigener Kellerraum Internet: DSL Zustand: gepflegt

Modernisierungen

2025: Erneuerung des Aufzugs 2016: Neuer Vinylboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken sowie Badewanne mit Glasduschaufsatz ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Wände und Decken sind tapeziert. Westbalkon mit Weitblick

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit schöner Fernsicht auf die sanfte Hügellandschaft in Richtung Schallbach. Die Westausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren

Die Kombination aus ca. 57 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Grundriss, Lift, Westbalkon, Einzelgarage, Einbauküche und ruhiger Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Der 2025 erneuerte Aufzug erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit des Gebäudes. Durch den Auszug des derzeitigen Mieters zum 30.11.2026 ergibt sich für den Erwerber eine interessante Ausgangssituation für die anschließende Neuvermietung.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit überzeugender Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und interessanter Perspektive für Kapitalanleger.

Kaufpreis Wohnung: 124.000 € Garage wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 15.000 € Gesamtkaufpreis: 139.000 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

118.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung liegt in Rümmingen in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Rümmingen verbindet den ländlichen Charakter des Kandertals mit der Nähe zu Lörrach, Weil am Rhein und Basel. Die gute regionale Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die umliegende Hügellandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zum Wirtschaftsraum Lörrach/Basel – interessante Voraussetzungen auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

2 fach isolierverglaste Kunstofffenster Vinylboden 2016 in Wohn- und Schlafraum Bad gefliest DSL Internet

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor, frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Neugierig geworden? Jetzt alle Details entdecken. Fordern Sie das vollständige Original-Exposé an – inklusive echter Originalfotos, genauer Adresse und aller wichtigen Informationen zur Immobilie. Wir senden es Ihnen schnell und unkompliziert zu. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen. Original-Exposé jetzt kostenlos anfordern!