Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Außenstellplatz in Ruhpolding

83324 Ruhpolding

248.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
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Überblick

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Objektnummer: C21_ALNA_47414

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 50

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Charakter und sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.

Der Wohnung ist ein eigener Terrassenanteil mit Gartenfläche zugeordnet. Die Terrassentür wurde bereits vom Eigentümer eingebaut und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zusätzlich wurde bereits eine Fläche für eine mögliche Dachnutzung vorbereitet. Diese bietet die Möglichkeit, beispielsweise Dachfenster oder eine Solaranlage zu realisieren und eröffnet damit weiteres Potenzial für individuelle Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
161.70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1966
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
161,70 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Ruhpolding im schönen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und Seen. Ruhpolding ist bekannt für: - Wintersport (Biathlon-Stadion, Langlaufloipen, Skigebiete) - Sommeraktivitäten (Wandern, Mountainbiken, Chiemsee) - Gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke, Bahnhof und - - Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar - Hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Ausstattung

* Ortsteil: Vordermiesenbach *Grundfläche ca. 50 m² *Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung) *Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik *3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz *Badezimmer mit Badewanne *Außenstellplatz & Kellerabteil inklusive * Eigene kleine Terrasse mit Gartenfläche Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024: *Erneuerung des Dachs *Umfangreiche Dämmmaßnahmen *Neue Heizungsanlage *Austausch aller Fenster *Alle Türen neu *Erneuerte Wasserleitungen *Erneuerte Stromleitungen Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar. Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig.

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