Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche

93352 Rohr i. NB

Auf Anfrage

#Zum Verkauf#agriculture_pt

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_HOAN_49074

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 23680 m²

Wohnfläche: 230 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen!

Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

197.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Rohr i. NB ist ein Markt in der Hallertau im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Das überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet liegt mitten im Hopfenanbaugebiet Hollertau. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Umkreis von weniger als ca. 3 km entfernt in der Marktgemeinde Rohr i. NB. Für Familien mit Kindern gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium vor Ort. Freibad, Fußballplatz und Tennisplätze stehen für Ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung. Viele Vereine mit verschiedensten sportlichen, kulturellen und gemeinnützigen Inhalten freuen sich über jeden, der mitmacht. Die günstige Verkehrslage mit kurzen Wegen zur Bundesautobahn A93, zur Bundesstraße B15 mit Anschluss an die Bundesautobahn A92 und die nah gelegene Bundesstraße B299 bringen Sie in alle Richtungen schnell ans Ziel. Entfernungen ca.: * 13 km zur Bundesautobahn A93, Auffahrt Siegenburg * 15 km zur Bundesstraße B 15 bei Neufahrn i. NB * 32 km nach Landshut * 40 km nach Regensburg * 64 km zum Flughafen München-Erding * 67 km nach Erding * 90 km nach München

Ausstattung

Ehemals als Pferde-Tierarzt genutztes Anwesen mit ca. 23.680 qm arrondiert: * BJ ca. 1989 * Reithalle (ca. 20m x 40m, auf knapp 50m erweiterbar) * Außenplatz Sand (ca. 35m x 75m) * Führanlage für 4 Pferde in der Reithalle * maximal 29 Boxen * 2 Laufställe mit Zugang zur Koppel * Reiterstüberl mit Gäste-WC * Waschbox * Solarium * 3 Sattelkammern (eine mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken) * Ausbaureserve für Wohnzwecke über Pferdestall * Longierzirkel im Freien * Überdachte Stellplätze f. LKW / Pferdetransporter / Traktor * Photovoltaik-Anlage auf 29,75 kW mit Speicher 11 kW (Anschaffung 1.2024) * Heulager * Bergehalle / Schuppen * Mistlege Wohnhaus BJ 1994: * Massivbau * Gäste-WC * Speise * großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Schwedenofen im Wohnbereich * Bodenbeläge: Solnhofener Platten, Fliesen, Parkett, Laminat * 2. DG gedämmt, Ausbau möglich * große angelegte Terrasse mit Naturstein Porphyr ums ganze Haus * Doppelgarage * Einliegerwohnung über Garagen für Stallpersonal (mit Außentreppe) * Außentreppe zum Untergeschoss, Ausbau Einliegerwohnung möglich Ca. 2020 umfangreich renoviert, u. a. : Fenster und Außentüren 3-fach verglast, Kunststoff Fassade * Entwässerung über Kleinkläranlage * Öffentliches Trinkwasser * Bachlauf bildet Grundstücksgrenze im Norden, Zugang zum Bach/Schwemme * überwiegend ebenes Grundstück (nur eine Flurnummer) * gute Zufahrt * Weitsicht * ruhige Lage * tolles Gelände zum Reiten und Kutschenfahren

Sonstige Angaben

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.