Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche

Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Wer will, kann direkt vom Hof ins Gelände reiten oder fahren. Ohne stark befahrene Straßen in der Nähe eignet sich die ruhige Naturlandschaft mit kleinen Waldstücken und Hopfengärten hervorragend dafür.

Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile der Anlage stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette und Dusche, mehrere Sattel- und Futterkammern und eine Waschbox bieten Komfort für Mensch und Tier. Zusätzlich zu Halle und Außenplatz stehen Führanlage und Longierzirkel für das tägliche Training bereit.

Insgesamt sind knapp 30 Boxen vorhanden. Je nach Größe der Pferde entsprechen die Boxen nicht mehr den heute geltenden Vorschriften für Großpferde. Zwei große Laufboxen können auch als Offenstall genutzt werden. Beide haben direkten Zugang zur Koppel.

Über dem Stall gibt es weitere Ausbaureserve für Wohnräume. Das Potential dieser Anlage ist noch nicht ausgeschöpft!

Auf der Anlage sind derzeit noch ca. 6 Pferde untergebracht. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und wegen fehlender Nachfolge.

Das lichtdurchflutete moderne Wohnhaus wird Sie begeistern! Eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem riesigen Wohn-Essbereich; ein Holzofen, der zur kalten Jahreszeit für urige Wärme sorgt; ein praktisches zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann; mehrere Ausgänge zu Terrasse und Garten; ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bad en Suite; eine riesige Glasfront zur Südseite im oberen Flur, die viel Sonne und Wärme hereinlässt - das alles schafft viel Lebensqualität, nur um ein paar Details zu nennen.

Die 2-Zi-Einliegerwohnung über den Garagen bietet Platz für Personal, Gäste oder Familie.

Im Untergeschoss kann mit Hilfe der Außentreppe noch eine Einheit abgetrennt werden. Hier gab es letztes Jahr einen Wasserschaden wegen einem Defekt im WC-Spülkasten. Der Schaden wurde komplett behoben. Nur die neuen weißen Innentüren müssen noch geliefert und eingebaut werden.

Renovierungen sind je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!