Erstbezugscharakter! Hochmodern saniertes MFH in ruhiger Sackgassenlage von Riegelsberg

66292 Riegelsberg

595.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SIMA_49974

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 496 m²

Wohnfläche: 258 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Top-Investition oder Mehrgenerationentraum:

3 Wohneinheiten mit 5,66 % Bruttomietrendite, Kamin-Einspeisung, 5 Stellplätzen und hervorragendem Energiewert!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in absolut begehrter, ruhiger Wohnlage von Riegelsberg bietet eine seltene Kombination aus massiver Liapor-Bauweise und modernstem Wohnkomfort.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das gesamte Objekt in einem absoluten Top-Zustand mit spürbarem Erstbezugscharakter.

Erdgeschoss (EG) – Luxuriöses Wohnen mit Wintergarten

Wohnfläche: ca.104 m²

Raumaufteilung:

Energieausweis

Endenergieverbrauch

63.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2000

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage von Riegelsberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein riesiger Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Durch die perfekte Anbindung an die Saarbahn erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt in kürzester Zeit ganz ohne Auto. Auch die Autobahnen A1 und A8 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Zusatz-Information für Kapitalanleger: Highlights & Investment-Profil Die Investment-Highlights auf einen Blick Attraktiver Ertrag: 5,61 % Brutto-Mietrendite Faire Marktbewertung: Attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 17,8 bezogen auf den Kaufpreis von 595.000 €. Freistehendes Anwesen mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten (baurechtlich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt, 3. Einheit im DG ausgebaut/abgeschlossen). Erstbezugscharakter nach Vollsanierung: Minimaler Instandhaltungsstau und planbare Bewirtschaftungskosten für die kommenden Jahre. Top-Mikrolage Riegelsberg: Gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Saarbrücken mit hervorragender Anbindung (u. a. Saarbahn). Warum sich dieses Objekt für Ihr Portfolio lohnt Geringes Instandhaltungsrisiko – Hohe Mieterattraktivität Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie im Erstbezugsstandard. Für Investoren bedeutet das: hohe Mietpreissicherheit, minimaler Leerstand und planbare Instandhaltungsrücklagen. Stabile Rendite im Speckgürtel: Riegelsberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Die kontinuierliche Nachfrage nach saniertem Wohnraum sorgt für ein nachhaltig stabiles Mieterprofil.