Vision und Tatkraft sind gefordert
64560 Riedstadt Crumstadt
290.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_CLJO_49549
Zimmer: 3 Zimmer
Grundstücksfläche: 268 m²
Wohnfläche: 107 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
In ruhiger Lage von Riedstadt-Crumstadt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und Tatkraft. Aufgrund eines erheblichen Instandhaltungsstaus ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, wodurch sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum für die individuelle Neugestaltung eröffnet. Die Außenanlagen, die Fassade sowie einzelne Balkone zeigen deutlichen Renovierungsbedarf, und auch im Innenbereich entsprechen Bäder und Böden nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, die eine ideale Basis für eine vollständige Rundum-Erneuerung schafft. Ob moderne Dämmung, zeitgemäße Haustechnik oder hochwertige Oberflächen – dieses Objekt bietet die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gerade für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für Potenzial ist dieses Haus ein spannendes Projekt mit Zukunft. Die Bilder zeigen teilweise mit KI generierte Einrichtungsbeispiele.
Energieausweis
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen. Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei. Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten. Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab. Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
