VERKAUFT! Terrassenhaus mit ELW, Wintergarten, Garage in Rheinfelden
79618 Rheinfelden
490.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_24496
Zimmer: 6.5 Zimmer
Grundstücksfläche: 146 m²
Wohnfläche: 140 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Das gepflegte Terrassenhaus wurde 1975 auf einem Grundstück von ca. 146m2 errichtet und befindet sich in grenznaher Lage zur Schweiz. Es verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer auf ca. 140m2 Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Wintergarten (BJ 2006; elektr. Beschattung 2019) mit Dachterrasse und die Einliegerwohnung mit separater Terrasse und Garten. Eine Garage und ein Stellplatz davor stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Jahre 2012 wurde die Buderus-Gasheizung neu eingebaut. Die Immobilie wurde stetig renoviert. So wurden z.B. in 2010 die Böden überwiegend neu hochwertig ausgelegt und zuletzt 2018 alle Wände neu verputzt, so wie das Bad und Gäste-WC renoviert.
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle fußläufig in 5 min. Entfernung A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) Bahnhof Rheinfelden Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Entfernungen: Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse 15 Autominuten nach Basel Infrastruktur: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben
Sonstige Angaben
Daten im Überblick: Baujahr 1974 Wohnfläche ca. 140 m2 Grundstück ca. 146 m2 Zimmer 6,5 Badezimmer 1 Gäste-WC 2 Küche 1 Balkon/Terrasse 2 Garage 1 Stellplatz 1 Besonderheiten: Zentrale und naturnahe Lage Terrassenhaus Wintergarten Dachterrasse Garten Garage Heizung: Erdgas Energieausweis: G Ausstellungsdatum: 07.02.2022 Kaufpreis 490.000,- EUR Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.