Rückzugsort m. Stellplatz in Rheinfelden-Eichsel – 2 Zi. ETW ideal für Eigennutzer o. Investoren

79618 Rheinfelden

149.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_46735

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 48 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 48 m² Zimmer: 2 Tageslichtbad: 1 Heizung: Pelletheizung (2023) Stellplätze: 1 Außenstellplatz

Diese gepflegte Souterrainwohnung aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend zur dauerhaften Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Schlafzimmer, was kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche wurde 2011 neu eingebaut. Ebenfalls 2011 modernisiert wurden das Tageslichtbad, die Heizkörper sowie Böden, Decken und Wände, sodass die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre kompakte Größe, die gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen oder eine attraktive Kapitalanlage in Rheinfelden-Eichsel erwerben möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

101.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1986

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Stadtteil Eichsel gehört zur Großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Dinkelbergs bietet Eichsel eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ländlich geprägten Struktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich sowohl direkt im Ort als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Rheinfelden. Die Rheinauen, Felder und Wälder der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Autobahn A98 sind die Städte Lörrach, Bad Säckingen und Basel in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Rheinfelden bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den grenzüberschreitenden Verkehr in die Schweiz. Insgesamt vereint Rheinfelden-Eichsel eine idyllische Wohnlage mit urbaner Nähe und internationaler Ausrichtung – ein Standort mit hoher Attraktivität und nachhaltigem Wert.

Ausstattung

Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche, WC, WB Glasfaseranschluss Küche und Bad mit Fliesenboden Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.