Willkommen in Nollingen! Charmantes freistehendes EFH m. zwei Garagen und idyllischem Garten

"Ein Träumchen" Das heimelige renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 879m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher familienfreundlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sie sich einerseits am dörflichen Charakter und andererseits an der zentrumsnahen Lage mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt von Rheinfelden und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten direkt in Nollingen.

Das geschichtenträchtige Haus verfügt über 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 132m2. Diese verteilt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss mit großer überdachter Veranda auf der Südseite, sowie ein voll ausgebautes Obergeschoss mit vier Schlafzimmern. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Speicher mit viel Ausbaupotential (ca. 3,20m Höhe Speichermitte; 1984: Isolation und neue Ziegel). Die 2-fach isolierverglasten Kunststoff-Fenster (mit Holz-Klapp-Blendläden) inkl. Dachliegefenster und Haustür wurden 1997 neu eingebaut. Das Grundstück ist direkt an einem malerischen Bachlauf gelegen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in zwei Zimmer („Salon“ und „Tagesraum“), welche beide mit Parkett ausgestattet sind. Eine Küche mit Speisekammer und ein Tageslicht- Wannenbad mit Duschaufsatz runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss. Diese Etage beherbergt neben drei Schlafzimmern (in einem davon war früher eine Küche - Anschlüsse vorhanden) zusätzlich noch ein Gäste-WC.

Im geräumigen Keller (ca. 63 m2 Nfl.) befindet sich ein Wasch-/Trockenraum (Rampe Süd zum Fahrradkeller – dort stand früher eine hellblaue Isetta , ein Heizraum, ein Technikraum und ein Hobby/Fitnessraum.

Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen renoviert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen.

Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.