Willkommen in Nollingen! Charmantes freistehendes EFH m. zwei Garagen und idyllischem Garten
79618 Rheinfelden
530.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_THOF_30625
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 879 m²
Wohnfläche: 132 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
"Ein Träumchen" Das heimelige renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 879m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher familienfreundlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sie sich einerseits am dörflichen Charakter und andererseits an der zentrumsnahen Lage mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt von Rheinfelden und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten direkt in Nollingen.
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Infrastruktur: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. Rheinfelden-Nollingen hat ca. 3000 Einwohner und ist von Wohlfühlen und Zusammengehörigkeit im zentrumsnahen Stadtteil mit dörflichem Charakter geprägt. Verkehrsanbindung: A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Entfernungen: 300m zum „Herzen“ von Nollingen mit Kita, Schule, Spielhaus, Hebelhalle etc. Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse 15 Autominuten nach Basel
Sonstige Angaben
Baujahr 1954 Grundstück 879 m2 Wohnfläche ca. 132 m2 Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Einbauküche 1 Garagen 2 Besonderheiten: Familienfreundlich Großes Grundstück Freistehend Zwei Garagen Wohnen am Bach Idyllischer Garten Heizung: Gas Energieausweis: G Ausstellungsdatum: 19.04.2023 Kaufpreis 530.000,- EUR Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!