Ankommen & wohlfühlen: Frisch renovierte EG ETW mit Sonnenterrasse, Garten und Top-Lage Rheinfelden

79618 Rheinfelden

329.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_48408

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 86 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 86 m² Baujahr Gebäude: 1995 Einheiten im Haus: 18 Aufzug Energieeffizienzklasse: C Renovierung: umfassend 2024 (Böden, Wände, Decken, Küche, Bad) Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (mit Außenrollläden) Internet: High-Speed über Kabel TV: Kabelanschluss - Glasfaser liegt im Haus Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 20.000 € (obligatorisch) Besonderheit: separater Hauseingang, Barrierefreiheit

Wohnen mit Stil – frisch renoviert & sofort einziehen Diese hochwertig modernisierte bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren exzellenten Zustand, durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Im Jahr 2024-2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Neue Böden, frisch gestaltete Wände und Decken sowie eine stilvolle Einbauküche und ein modernes Badezimmer und die Haustür nach dem neuesten Sicherheitsstandard schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit massivem Echtholzparkett (Eiche Schiffsboden) ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Küche und Bad ergänzen das Gesamtbild mit hochwertigen Vinyl- und Fliesenbelägen.

Ein echtes Highlight: Südterrasse & Garten Die großzügige, überdachte Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Sie liegt auf der ruhigen, vom Bahnhof abgewandten Hausseite und bietet somit eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Besonders praktisch: Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlaf- und Kinderzimmer direkt zugänglich. Eine moderne Markise (Baujahr 2024) sorgt zusätzlich für Komfort an sonnigen Tagen.

Kochen & Genießen – moderne Einbauküche Die hochwertige, weiße Maß-Einbauküche in Hochglanzoptik überzeugt mit klaren Linien und moderner Ästhetik. Die Arbeitsplatte in Betonoptik setzt einen stilvollen Akzent und bietet zugleich hohe Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Modernes Tageslichtbad Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und bietet: XXL-Dusche WC und Waschbecken Tageslichtfenster Waschmaschinenanschluss

Komfort & praktische Details Separater Hauseingang – kein Durchgang durch das gemeinsame Treppenhaus Neue Klingel- und Gegensprechanlage (2026) Bequemer Zugang zur Tiefgarage und zum Kellerraum per Lift (über den benachbarten Hauseingang)

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

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Energieausweis

Endenergieverbrauch

75.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lage – zentral und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Seidenweberhof in Rheinfelden. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. im Seidenweberhof/Aral-Umfeld), öffentliche Verkehrsmittel sowie Bus- und Bahnverbindungen Bahnhof Rheinfelden sind bequem fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Jung und Alt – urban, praktisch und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen.

Ausstattung

Barrierefrei mit separatem Eingang Eichenparkett massiv, Fliesen, Vinyl, Fliesen Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss 2-fach isolierverglaste Fenster Kunststoff weiß Highspeed über Kabel - Glasfaser liegt im Haus Maß-Hochglanz Einbauküche Südterrasse Tiefgaragenstellplatz Lift

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.