Barrierefrei ! 4-Zi. ETW mit Lift, TG u. Loggia in Rheinfelden
79618 Rheinfelden (Baden)
360.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_THOF_27657
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: 88 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese moderne ca. 88m2 große Eigentumswohnung mit Lift verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet und wird mit Erdgas beheizt (eine neue Heizung ist für 2022 geplant – wird aus Instandhaltungsrücklagen gezahlt). Die Fassade wurde 2015 mit Vollwärmeschutz modernisiert und die Balkone erneuert. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern m. Rolläden ausgestattet. Sie verfügt außerdem über eine hell geflieste Loggia mit Markise und Außenbeleuchtung (Süd). Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Anlage ist verfügt über eine große Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Innenhof. Ein benachbarter Spiel- und Sportplatz macht die Wohnung besonders für Familien sehr attraktiv.
Energieausweis
Lage
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Die Innenstadt Rheinfelden ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca.1,4km entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa ca. 2,2 km Entfernung mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich. Stadtzentren des badischen (10 min) und des schweizerischen Rheinfelden (20 min) zu Fuß erreichbar. 15 Autominuten nach Basel 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm.
Sonstige Angaben
Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 88 m2 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Einbauküche 1 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Tief-Garage 1 Besonderheiten: Barrierefrei Lift! Citynahe Lage Tiefgarage Einbauküche Loggia Großzügiger Schnitt Heizung: Gas 1991 Energieausweis: D Ausstellungsdatum: 30.04.2014 Hausgeld: 226€ mtl. inkl.TG Kaufpreis 360.000,- EUR inkl. EBK und TG Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.