Tolles Einfamilienhaus in Ratzeburg

23909 Ratzeburg

475.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DENO_50894

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 490 m²

Wohnfläche: 105.28 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem einladenden Wohnambiente. Die Immobilie liegt in Ratzeburg am schönen Küchensee und bietet damit eine besonders attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das schöne Bad, das mit modernem Komfort und stilvoller Gestaltung begeistert. Auch die schöne Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gepflegte Gesamtbild sowie die attraktive Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wohnqualität und Lebensfreude verbinden möchten. Ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein besonderes Einfamilienhaus in begehrter Lage suchen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

14.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ratzeburg, einer charmanten Stadt mit besonderem Wohnwert. Die tolle Altstadt begeistert mit historischem Flair, kleinen Gassen und einem angenehmen Ambiente. Umgeben von vielen See bietet die Lage eine außergewöhnlich naturnahe Umgebung. Wassersportfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn Segeln, Rudern und Stand-up-Paddling sind in der Region sehr beliebt. Gleichzeitig lädt die wasserreiche Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältiger Erholung im Grünen ein. Die Lage zwischen Lübeck und Hamburg macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Metropolen. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details für modernes Wohnen. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fussbodenheizung für angenehmen Komfort, während drei fachverglaste Fenster eine hervorragende Wärmedämmung und ein ruhiges Wohngefühl bieten. Der geschmackvolle Fliesen Boden unterstreicht die gepflegte Atmosphäre und passt ideal zu den hellen Wohnräumen, dem modernen Badezimmer sowie der funktional gestalteten Küche. Besonders praktisch ist der separate HWR Raum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Eine Be und Entlüftungsanlage sowie die Photovoltaikanlage stehen für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine Überdachte Terrasse und den Dachboden mit Ausbaureserve, der weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bietet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Sämtliche Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und Objektbeschreibungen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Ein Haftungsausschluss für den Makler gilt insbesondere für etwaige Abweichungen, Irrtümer oder zwischenzeitliche Änderungen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Wir empfehlen Interessenten, alle für die Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen.