Ihr perfekt gepflegtes Familienglück

Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses durch die 2018 erneuerte Haustür empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der gepflegte Zustand setzt sich im Inneren fort: Die Treppe erfuhr bereits 2001 eine umfassende Renovierung und präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die Küche wurde 2015 umfangreich modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer erfuhr 2019 eine zeitgemäße Umgestaltung und bildet heute den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, dessen neuer Anstrich aus dem Jahr 2021 den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde erst 2024 modernisiert und barrierearm gestaltet. Zusätzliche Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im soliden Vollkeller.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1988 und 1990 erfolgten unter anderem die Installation einer hochwertigen, hinterlüfteten Vorhangfassade mit Polyurethan-Dämmung und Aluminiumverkleidung, die Erneuerung von Fenstern, Wasserleitungen und Elektrik sowie der Einbau einer Vertikalsperre. Seither folgten zahlreiche weitere Modernisierungen: 1997 erhielt das Dach eine Neueindeckung mit langlebigen Hartbrand-Biberschwanzziegeln, 2004 ergänzte eine Horizontalsperre mittels Injektionsverfahren den Feuchtigkeitsschutz. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Brennwerttherme mit integrierter Zeolith-Wärmepumpe aus dem Jahr 2014. 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2024 erfolgte eine teilweise Dämmung der Kellerdecke.

Ein besonderes Highlight ist die 2020 eingebaute Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung. Im pflegeleichten Garten arbeitet ein Rasenroboter und alle Pflanzen können bei Trockenheit mit einer programmierbaren Tropfbewässerung versorgt werden. Eine 2023 errichtete Zaunanlage schafft eine harmonische Abgrenzung zur Straße. Die gepflasterte Zufahrt aus hochwertigem Granitpflaster führt direkt zum 1998 errichteten Doppelcarport, der seit 2015 über einen eigenen Netzstromanschluss verfügt. Im vergangenen Jahr kamen zudem eine Photovoltaikanlage sowie die Sanierung des Carportdaches hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.