Pulheim - Gebäudeensemble zur Revitalisierung in Bestlage

Hinweis: Architektenpläne und Baugenehmigung zum Umbau/ Sanierung bereits vorhanden! Ebenso ein umfassendes Gutachten. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Auf einem ca. 659 m² großen Grundstück in zentraler Ruhiglage von Pulheim mit unverbaubarem Blick ins Grüne befinden sich eine vermietete Doppelhaushälfte, ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (2 WE vermietet & 2 mieterfrei) sowie zwei Gewerbeeinheiten (beide mieterfrei) und eine Doppelgarage. Das Gebäudeensemble mit Süd-West-Ausrichtung und ca. 504 m² vermietbarer Fläche bietet enormes Ausbaupotential. Alle Gebäudeteile sind unterkellert.

EINFAMILIENHAUS Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1949 errichtet (KG, EG, DG, Spitzboden). Nach regelmäßigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bis zum Jahr 1982 wurde in den Folgejahren ein umfangreicher Um- und Ausbau des Ober- und Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl inklusive Wärmedämmung sowie neuer Gauben und Außenwandaufstockung durchgeführt. Die Elektroinstallationsanlage sowie Heizung/ Sanitär wurde beim Umbau 1982 komplett erneuert. Die Heizungsanlage versorgt sowohl das EFH als auch das MFH und die Doppelgarage. Das Haus hat eine Mietfläche von ca. 94 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 40 qm. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zum Gäste-WC und in einen zweiten Flur und von dort aus in das Wohn-/Esszimmer und in die Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eins mit Treppe zu den beiden Räumen im Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus verfügt über ein Gäste-WC im EG, einem Bad im OG, einer Dusche und einem WC im Keller sowie einem WC im ausgebauten Dachgeschoss. Im ausgebauten, gefliesten Keller befinden sich zudem zwei Räume sowie ein Waschraum und ein weiterer kleiner Raum. Das Objekt ist gut vermietet.

MEHRFAMILIENHAUS Direkt angrenzend an die Doppelhaushälfte befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit geplanten 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus verfügt über ein EG und OG sowie ein Keller- und ein Dachgeschoss. Die derzeitigen Wohneinheiten weisen ca. 295 qm Mietfläche auf, davon ca. 62 qm im Souterrain. Das gesamte Haus inkl. Einfahrt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume für die Mieter, ein Waschraum, ein gesondertes WC sowie Gewerberäume und eine Souterrain-Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräume und eine Wohnung, im Obergeschoss zwei Wohnungen.