C21 - Modernes Wohnen in Puchheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Garage

82178 Puchheim

497.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_GCON_49985

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 1738 m²

Wohnfläche: 80 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Modernes Wohnen in attraktiver Lage: Diese im Jahr 2025 umfassend modernisierte und teilweise sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

108.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Puchheim zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Sportanlagen sowie attraktiven Rad- und Spazierwegen. Auch verkehrstechnisch ist Puchheim hervorragend angebunden. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt. Die benachbarten Stadtteile München-Lochhausen und Aubing sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A99, A96 und A8 für eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie den Flughafen München. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Puchheim zu einem wertstabilen und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Sonstige Angaben

Exklusives Plus: Hoher Grundstücksanteil für starken Sachwert Ein ganz besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist der weit überdurchschnittliche Grundstücksanteil, den Sie hier miterwerben. Im Gegensatz zu vielen herkömmlichen Wohnungen kaufen Sie hier nicht nur reinen Wohnraum, sondern sichern sich eine enorme Substanz am Grund und Boden der gesamten Anlage. Insgesamt erwerben Sie mit der Wohnung und der Einzelgarage einen ideellen Grundstücksanteil von knapp ca. 145 Quadratmetern. Dieser setzt sich wie folgt zusammen und ist im Grundbuch hervorragend abgesichert: ca. 53,42 m² (Wohnungsanteil am Hauptgrundstück): Dies ist der klassische Anteil, der auf das Grundstück fällt, auf dem das eigentliche Wohngebäude steht. ca. 37,94 m² (Wohnungsanteil am Hof- und Garagengrundstück): Ein echtes Highlight! Ihre Wohnung verfügt über einen separaten, beachtlichen Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Hofraum, Grünanlagen, Unterstellplätze). Das bedeutet für Sie: mehr Fläche, mehr Mitspracherecht und ein deutlich höherer Immobilienwert. ca. 53,55 m² (Eigenständiger Garagenanteil): Auch Ihre Garage bringt noch einmal einen außergewöhnlich starken, eigenen Grundstücksanteil mit in das Gesamtpaket. Ihr Vorteil: Mit insgesamt 144,91 m² ideeller Grundstücksfläche erwerben Sie hier nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen hervorragenden, greifbaren Sachwert. Eine Eigenschaft, die diese Immobilie zu einem besonders soliden und zukunftssicheren Investment macht.