Neubauprojekt mit Genehmigung & Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.

94032 Passau

1.600.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_TRAG_49640

Zimmer: 39 Zimmer

Grundstücksfläche: 1754 m²

Wohnfläche: 1283.77 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

61.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2026

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Oberösterreich, nur etwa fünf Fahrminuten vom Passauer Stadtzentrum entfernt. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen im deutsch-österreichischen Grenzgebiet – im Grünen wohnen und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum sein. Passau zählt zu den wichtigsten Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandorten der Region. Die hohe Nachfrage von Fachkräften, Grenzpendlern und Studierenden sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten die Nähe zur Autobahn A3 und die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Passau, Deggendorf, Regensburg, Linz und München. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Das Gebäude wird in moderner Massivbauweise mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkonzept errichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen. Auch die Außenanlagen einschließlich Stellplätzen, Verkehrsflächen und Begrünung werden vollständig hergestellt. Geplant sind insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 17 Stellplätze. Die Baukosten basieren auf bereits vorliegenden, verbindlichen Unternehmerangeboten und bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Kalkulations- und Planungssicherheit. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bezogen auf das Gesamtinvestitionsvolumen entspricht dies einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 4,22 %. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Stellplätze verbessern die Gesamtrendite weiter. Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage im Großraum Passau erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. Dadurch erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert. Das Projekt bietet somit ein vollständig entwickeltes Neubauinvestment mit sofortigem Baustart, attraktiver Anfangsrendite und langfristigem Miet- sowie Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Angaben

Der Erwerb wird als Asset Deal und als Share Deal erfolgen. Das Grundstück befindet sich derzeit im Privatbesitz eines Gesellschafters, wodurch eine flexible Strukturierung des Kaufmodells möglich ist. Sämtliche Genehmigungen, Planunterlagen und Kostenaufstellungen liegen vor und können im Rahmen eines strukturierten Datenraums eingesehen werden. Auf Wunsch steht das bestehende Projektteam für die weitere Umsetzung zur Verfügung. Alle Informationen zu diesem Projekt sind streng vertraulich zu behandeln. Die übermittelten Unterlagen, Pläne, Kalkulationen und wirtschaftlichen Daten dürfen weder vollständig noch auszugsweise an Dritte weitergegeben, vervielfältigt oder veröffentlicht werden. Die Verwendung der Informationen ist ausschließlich zum Zweck der internen Investitionsprüfung gestattet. Weitere Informationen und Unterlagen können Sie, auf Nachfrage, jederzeit von uns erhalten. Bei Fragen rund um das Projekt können Sie uns rund um die Uhr erreichen - Ihr Team von CENTURY21 ImmoExperten.