Lage - Lage - Lage: Stadthaus als Eigenheim oder Kapitalanlage !

94032 Passau

399.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_29626

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 312

Wohnfläche: 195

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Profitieren Sie trotz ruhiger Lage von kurzen Wegen in die City! Dieses charmante Stadthaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, können Sie selbst nutzen oder auch gut vermieten. Für zwei Generationen ist das eine echte Alternative innerhalb der Familie. Andernfalls kann man sich auch von einem Mieter bei der Finanzierung seines Eigenheims helfen lassen. Mit kleinem eingewachsenem Garten genießen Sie hier den Alltag abseits von Trubel und Verkehr. Das bringt Lebensqualität! Solide massive Bauweise mit dicken Mauern, pflegeleichten und unverwüstlichen Stein- oder Fliesenböden im Flur, halten ihren Wert. Im Untergeschoss wurde nachträglich eine automatische Wohnraum- lüftung eingebaut, um Feuchtigkeit vorzubeugen. Hier wurde mit Weitblick für gutes Raumklima gesorgt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
248.60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
248,60 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Haidenhof Nord ist ein Stadtteil von Passau, der ziemlich zentral gelegen, oberhalb der Donau und nahe Hauptbahnhof, alles für den täglichen Bedarf im Umkreis von wenigen hundert Metern zu bieten hat. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Genießen Sie die verkehrsberuhigte Lage! Mit Fahrrad und ÖPNV kann man hier auch gut auf ein Auto verzichten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, genauso wie ein Kindergarten und die Montessorischule.