Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Zepernick

16341 Panketal

250.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_TRAG_50037

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 680 m²

Wohnfläche: 122 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Panketal, im Ortsteil Zepernick, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich geschützt in zweiter Reihe und verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer attraktiven Lage im Berliner Umland.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Panketaler Ortsteil Zepernick, unmittelbar vor den Toren Berlins. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke sowie viel Grün geprägt und vermittelt einen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in zweiter Reihe. Abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all diejenigen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. Zepernick verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung nach Berlin. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind sowohl die Berliner Stadtgrenze als auch weitere Orte im Landkreis Barnim gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die in Berlin arbeiten und gleichzeitig die ruhigere Wohnqualität Brandenburgs genießen möchten.

Ausstattung

Das in den 1930er-Jahren errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aufgrund eines Brandereignisses im Bereich des Dachstuhls während zuvor durchgeführter Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Alternativ kommt – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Unmittelbar an das Wohnhaus grenzt eine massive Einzelgarage. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein separates Nebengelass mit verschiedenen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zusätzlich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich interessante Möglichkeiten beispielsweise als Gästeunterkunft, Homeoffice, separater Rückzugsbereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts ergeben können. Insgesamt richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die weniger eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, sondern vielmehr ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen und entweder den vorhandenen Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen sanieren oder ein vollständig neues Wohnkonzept realisieren möchten.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Darstellungen beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere sind Maße, Flächenangaben sowie sonstige objektspezifische Informationen eigenverantwortlich vom Interessenten zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.