Villa Sell – Jugendstiljuwel mit Geschichte und Charakter, Repräsentative Adresse für Unternehmen

66564 Ottweiler

560.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SIMA_45660

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 861 m²

Wohnfläche: 305 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

176.21 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1906

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Villa Sell befindet sich in Ottweiler, einer charmanten Kreisstadt im Saarland mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen, die ein einzigartiges Ambiente schaffen. Dank der zentralen Lage im Saarland ist Ottweiler hervorragend angebunden: Saarbrücken erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto, Neunkirchen in etwa 10 Minuten, die Autobahnen A8 und A1 sind schnell zugänglich. Der Bahnhof Ottweiler bietet direkte Verbindungen nach Saarbrücken, Homburg und St. Wendel. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.Die grüne Umgebung mit Wäldern und Radwegen bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Besondere Details: - Stuckarbeiten: Im Obergeschoss finden Sie aufwändige Stuckarbeiten an den Decken, die den Räumen einen Hauch von Eleganz und historischem Charme verleihen. - Treppenhaus: Das imposante Treppenhaus ist mit Holzverkleidungen und kunstvollen Schnitzereien gestaltet, was es zu einem echten Blickfang macht. - Wandschränke und Nischen: Auf jeder Etage wurden praktische Wandschränke und Nischen von einem Schreiner eingebaut, die nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgen, sondern auch stilvolle Akzente setzen. Die Villa wurde 2017 vollständig renoviert. In diesem Zuge ließ der Vorbesitzer, ein Architekt, alle Böden abschleifen und matt versiegeln, die Bäder sanieren, die Stuckapplikationen im 1. OG rekonstruieren sowie alle Räume und Holz Innentüren streichen. Zudem wurde die Elektroverteilung weiter ausgebaut und ein Gas-Brennwertgerät installiert. Verschiedene Fenster wurden als hochwertige Isolierglas Holz-Fenster erneuert. Die Fassade des ehemals in Holzfachwerk-Bauweise errichteten Dachgeschosses ist heute mit Naturschiefer bekleidet. Außenbereich - Platz für 6 weitere Stellplätze, der Plan des Architekten liegt schon vor– ideal für Mitarbeitende oder Besucher*innen. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichbar. Die Villa kann auch fuer 2.650 Euro kalt angemietet werden.