Familiennest sucht Lieblingsmenschen

28870 Ottersberg

299.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SHET_49602

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 233 m²

Wohnfläche: 120 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen eine moderne, lichtdurchflutete und ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage, mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und einem Wohnumfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlen kann? Dann könnte diese Immobilie in Ottersberg genau das Richtige für Sie sein.

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 120,04 m² Wohnfläche. Die ruhige Anwohnerstraße, eine gute Infrastruktur und ein Spielplatz in der Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

129.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des Fleckens Ottersberg im Landkreis Verden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bietet Ottersberg eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der charmante Ortskern sowie das lebendige Kultur- und Vereinsleben tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die nahegelegene Wümme sowie zahlreiche Grünflächen, Wälder und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Wümmeniederung oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung hält für Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen attraktive Möglichkeiten bereit. Ottersberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine günstige Verkehrsanbindung. Über die Autobahn sowie den örtlichen Bahnhof sind die Städte Verden, Rotenburg und vor allem Bremen schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler ideal macht. Die gelungene Verbindung aus urbaner Nahversorgung, naturnahem Umfeld, hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Gesamte Wohnfläche ca. 120,04 m² aufgeteilt in: **Erdgeschoss** Wohnen/Essen 32,00 m² Küche 9,44 m² HWR 4,72 m² Eingangsdiele 5,04 m² Gäste-WC 2,86 m² Terrasse 12,00 m²/4,00 m² **Dachgeschoss** Zimmer 1 - 16,86 m² Zimmer 2 - 12,58 m² Zimmer 3 - 11,22 m² Flur 2,72 m² Bad 6,13 m² Spitzboden 25m²/12,47m² Carport Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick: ++ sehr gute Infrastruktur für Familien in ruhiger, zentraler Ortsrandlage von Ottersberg ++ lichtdurchflutet ++ große Fensterfronten ++ moderne Architektur ++ nicht einsehbarer, eingewachsener Garten mit Terrasse aus Granitplatten ++ Hunter-Bewässerungsanlage (2021) & gespülter Gartenbrunnen (2023) ++ massives Mauerwerk mit frisch gestrichener Fassade und Dachüberständen (2026) ++ neues Echtholzparkett im Wohnzimmer (2026) ++ Design-Laminatboden „Buche“ im OG (2024) ++ ausgebauter Dachboden (2024) mit einem weiterem Zimmer ++ EBK inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank und Elektroherd ++ neue 3-fach isolierverglaste Fensterfront in der Küche (2025) & sowie Haustür (2025) ++ Insektenschutz an den Fenstern im DG und der Terrassentür (2023) ++ Spielplatz nebenan ++ tolle familienfreundliche Lage ++ Gartenschuppen ++ Carport ++ überdachter Hauseingang ++ Glasfaseranschluss vorhanden ++ Kabel - TV

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen. Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß! CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk. Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de. Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.