Wohnung in Oppenweiler

SENSATIONELLE UND ÄUSSERST GERÄUMIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN SCHÖNER UND RUHIGER WOHNLAGE

71570 Oppenweiler

299.900 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_STSE_50364

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 113

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese helle und äußerst großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem wunderbaren Raumgefühl und gleich zwei schönen Balkonen.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck von der angenehmen Weitläufigkeit, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit separatem Essplatz sowie zwei direkten Zugängen auf den sonnigen, überdachten Südbalkon.

Drei weitere helle und gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein weiteres Highlight ist der zweite, ebenfalls überdachte Balkon in Nordausrichtung, von dem sich ein herrlicher Ausblick genießen lässt.

Auch an Stauraum wurde in dieser Wohnung gedacht: Praktische, verkleidete Abstellflächen im Kniestock bieten viel Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Besonders interessant sind darüber hinaus die beiden Spitzbodenbereiche oberhalb der Diele und des Wohnzimmers. Sie schaffen zusätzlichen Raum und bieten zugleich interessantes weiteres Ausbaupotenzial.

Ein großer Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine praktische PKW-Einzelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot weiter ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
155.40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
155,40 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oppenweiler, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oppenweiler ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Backnang und Stuttgart. Über die nahegelegene B14 besteht zudem eine sehr gute Anbindung mit dem Auto an Backnang, Winnenden und die gesamte Region Stuttgart. Gleichzeitig bietet Oppenweiler mit seiner naturnahen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Ausstattung

- Sehr großzügige und helle Raumaufteilung - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates WC - 2 überdachte Balkone (1 Süd/1 Nord) - Großer Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Öl- Zentralheizung - Zusätzliches Ausbaupotential im Spitzboden - Einzelgarage für PKW (zzgl. Euro 25.000,- auf den Kaufpreis)

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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