! Investoren aufgepasst ! 4 Parteien Haus mit vielen neuen Modernisierungen in Ommersheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits etablierte und sofort ertragsstarke Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.580 €, wodurch sich eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle ohne Anlaufphase ergibt. Größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich, sodass sich das Objekt insbesondere für Anleger eignet, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und einen direkten Kapitalrückfluss legen.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und marktorientierte Aufteilung der Wohnflächen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit langfristig eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, jeweils ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Diese Einheiten sind besonders bei Singles, Pendlern und Berufseinsteigern gefragt – ein Segment, das erfahrungsgemäß eine konstant hohe Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten aufweist.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und Badezimmer. Ein zusätzliches kleines Kinderzimmer sowie der direkte Zugang zum Garten machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien und sorgen für eine stabile, längerfristige Vermietung. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischem Abstellraum das Angebot und bietet ebenfalls eine sehr gute Vermietbarkeit.

Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zur Attraktivität des Objekts bei. Zwei Terrassen im Eingangsbereich sowie ein seitlich gelegener Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Zufriedenheit der Mieter – ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Heizungsraum mit einer neuen Öl-Zentralheizung, wodurch in diesem Bereich mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Ein direkter Zugang zur Garage rundet das praktische Nutzungskonzept ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Aus Investorensicht vereint diese Immobilie mehrere entscheidende Vorteile: sofortige Einnahmesicherheit, eine solide Mieterstruktur und eine nachfragegerechte Wohnungsaufteilung. Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für Risikostreuung innerhalb des Objekts und erhöht die Flexibilität bei zukünftigen Vermietungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder gezielte wertsteigernde Maßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt.

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