Einfamilienhaus in Ober-Ramstadt

Familienglück mit großem Garten

64372 Ober-Ramstadt

495.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JEAN_2021070

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 750 m²

Wohnfläche: 146 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen familiengerechten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem gepflegten Grundstücksanteil von mind. ca. 750 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einer separierten Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des kompletten Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, der Dachfirstsanierung , Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neuen Fenster sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer, privater Garten in sonniger Südwest Ausrichtung. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
145.80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
145,80 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Stadt Ober-Ramstadt gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Ober-Ramstadt sind das attraktive städtische Umfeld mit guter lokaler Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt zentral im Ober-Ramstädter Ortsteil Modau. Die naturnahe Odenwaldlage und die sehr gute Erreichbarkeit zu allen umliegenden infrastrukturellen Einrichtungen zeichnen diesen Standort aus.

Sonstige Angaben

- Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1992 mit ca. 146 m² Wohnfläche - Anteilige Grundstücksfläche ca. 750 m² - Sehr gepflegter Zustand - Sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche - Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss - Rollläden im Dachgeschoss inkl. Dachflächenfenster elektrisch bedienbar - Glasfaser, Cat7 Verkabelung im gesamten Haus - Gute Nutzflächen dank Unterkellerung - Fußbodenheizung im kompletten EG; Bad im Dachgeschoss mit elektrischer Fußbodentemperierung - Großer privater Garten hinter dem Haus - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive - Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Ölheizung aus 1992 - Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

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