Gemütliche DHH mit gr. Garten zum Preis einer Eigentumswohnung!

48529 Nordhorn

230.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_KEAL_47989

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 349.81 m²

Wohnfläche: 96.1 m²

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und äußerst gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 498 m² liegt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Zuge einer früheren Sanierung wurden fast alle Fenster ausgetauscht. Letztlich die Außen- und Innentüren (bis auf eine) ausgetauscht, zudem wurden wesentliche Teile der Elektrik sowie der Wasserleitungen erneuert. Sämtliche Räume erhielten neue Bodenbeläge und die Wände wurden aufgearbeitet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

78.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung nahe des Stadtkerns von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten und Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad zu erreichen. Die Niederländische Grenze ist in ca. 2,5 km Entfernung.

Ausstattung

- Gasheizung 2013 Vaillant - Kunststoffhaustür + Glasausschnitt ca. 5 Jahre - Kunststofffenster Isolierverglasung - überwiegend elektrische Jalousien - neue Innentüren 2004 (bis auf eine) - Kaminofen - erneuerte Elektrik samt Schaltkasten - Einbauküche (2018) - neue Holztreppe ins Dachgeschoss - moderniertes Dach inkl. Pfannen und Dämmung - Dachüberstand Holz - Terrassenüberdachung Kunststoff mit Doppelstegplatten - Gartenhaus - Räucherofen - kl. Gewächshaus - Grundwasser+ Pumpe - Einzelgarage, Dach wurde neu gemacht inkl. Dämmung - Glasfaser (beantragt)

Sonstige Angaben

Zu erwähnen ist: Der Elektroschaltkasten MUSS in naher Zukunft zwingend ausgetauscht werden. ( Auflage der NVB) Das gr. bodentiefe Fenster im Wohnbereich hat am Scharnier einen defekt. Der Wohnbereich ist ohne Genehmigung erweitert worden.