Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großem Garten und Balkon in zentraler Lage
93149 Nittenau
495.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_ASIM_47222
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 721 m²
Wohnfläche: 147 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ob als attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder zum Eigennutz und teilweisen Vermietung - der durchdachte Grundriss überzeugt mit seiner Raumaufteilung und einem zentralen Treppenhaus, das beide Wohneinheiten separat zugänglich macht. Das Haus befindet sich auf einem 721 m² großen Eckgrundstück und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Energieausweis
Lage
Nittenau liegt im Herzen des schönen Regental und gehört zum Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Stadt befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Regensburg und bietet über die Bundesstraße B16 eine gute Verbindung in Richtung Regensburg, Roding und Cham. Das Zweifamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist im Ort ebenfalls gewährleistet. In den Sommermonaten bietet das Freibad Nittenau seinen Besuchern eine erfrischende Abkühlung, Sportmöglichkeiten sowie Erholung für die ganze Familie. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch das idyllische Regental mit seinen weitläufigen Uferwegen und grünen Wiesen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Flusses, einer Radtour durch die Auenlandschaft oder einem Ausflug in die umliegenden Wälder. Insgesamt zeichnet sich Nittenau durch eine gute Nahversorgung sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.