Mehrfamilienhaus in Niederer Fläming / OT Sernow

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

14913 Niederer Fläming / OT Sernow

179.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MEIS_50779

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 4960 m²

Wohnfläche: 250.71 m²

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten sowie eine Scheune, die sich für einen eventuellen Ausbau zu weiteren Wohnungen anbietet.

Das Haus wurde bereits umfassend modernisiert: Die Fassade ist neu gedämmt, der neue Außenputz steht jedoch noch aus. Auch das Dach wurde neu gedämmt und frisch eingedeckt. Die Scheune ist renovierungsbedürftig und bietet damit interessante Möglichkeiten für Investoren oder Käufer mit Blick auf zusätzliche Nutzungskonzepte.

Eine spannende Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Ausbaupotenzial.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

1.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Haus befindet sich in Sernow 6, 14913 Niederer Fläming / OT Sernow, in ruhiger und naturnaher Lage im Süden Brandenburgs. Der Ortsteil Sernow ist geprägt von ländlicher Idylle, weitläufigen Feldern, Wiesen und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die Erholung, Freiraum und ein Leben im Grünen schätzen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits von Hektik und Stadtlärm. Gleichzeitig ist Niederer Fläming mit den umliegenden Ortsteilen und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Familien beliebt, die das dörfliche Umfeld und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Durch die Lage im Landkreis Teltow-Fläming besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Ruhe, ländlichem Charme und dem authentischen Charakter des Flämings macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

4 Wohnungen: Obergeschoss 60,6m², 86,42m² Erdgeschoss 39,12m², 64,57m² Anbau Heuboden 72m² Garage / Schuppen 50m² Stall / Scheune 315m² Dachsanierung 2013, Fenster 2000 Heizung 2004 2 Wohnungen, Bad Laminat Decken Elektro Türen 2006 2 Wohnungen, Bad Laminat Decken Elektro Türen 2017 Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen mit folgenden Wohnflächen: im Obergeschoss 60,6 m² und 86,42 m², im Erdgeschoss 39,12 m² und 64,57 m². Zusätzlich gehören ein Anbau mit Heuboden von ca. 72 m², eine Garage beziehungsweise ein Schuppen mit ca. 50 m² sowie ein Stall- und Scheunengebäude mit ca. 315 m² zum Objekt. Damit bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Hobby. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013, die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und die Heizung stammt aus dem Jahr 2004. Zwei Wohnungen wurden 2006 modernisiert, dabei wurden Bad, Laminat, Decken, Elektroinstallationen und Türen erneuert. Zwei weitere Wohnungen wurden 2017 ebenfalls in den Bereichen Bad, Laminat, Decken, Elektro und Türen modernisiert. Der Garten und die Zaunanlage benötigen etwas Pflege, bieten jedoch die perfekte Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand einen schönen Außenbereich zu gestalten. Eine interessante Immobilie mit solider Basis, viel Platz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit. Alle Einheiten sind zuverlässig vergeben, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Miete könnten Sie in den kommenden Jahren auf 7 € pro m² steigen lassen. Dadurch eröffnet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, Jahresmieteinnahmen von bis zu 21.000 € zu erzielen.