WOHNEN MIT WEITBLICK - Exklusives Wohnerlebnis in Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm

359.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_49981

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 79.58 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Interieur und einen einzigartigen Panoramablick zu einem ganz besonderen Zuhause.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

72.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - BESTLAGE! WOHNEN INMITTEN VON NIEDER-OLM - RUHIGES WOHNVIERTEL - 6 WOHNEINHEITEN IM HAUS - BJ 2005 - 2 ZIMMER - CA. 80 m² WOHNFLÄCHE - EINBAUKÜCHE MIT TECHN. GERÄTEN (AUFPREIS 10.000 €) - MASTERBAD MIT DUSCHE, WANNE UND TAGESLICHT - BOFFI-ARMATUREN, GEBÜRSTETER EDELSTAHL - SEPARATES WC IM SCHLAFBEREICH - BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK - GÄSTE-WC - FUßBODENHEIZUNG - KUNSTSTOFFFENSTER, 2-FACH VERGLAST (2005) - AUSSENROLLLÄDEN, ELEKTRISCH - GROSSE, BODENTIEFE FENSTERFLÄCHEN - SONNENBALKON S/W, ZWEI ZUGÄNGE - AUSSENWASSERANSCHLUSS FÜR DIE BEPFLANZUNG UND STECKDOSEN VORHANDEN - UNVERBAUBARER FERNBLICK - EINBAUSCHRÄNKE - ECHTHOLZPARKETT, EICHE KERNGERÄUCHERT UND GEÖLT - ITALIENISCHER MARMOR - SCHLAFZIMMER MIT FRANZÖSISCHEN BALKONEN - MALERVLIES AN DEN WÄNDEN - MILCHGLAS-SCHIEBETÜREN - LICHTKONZEPT (DIMMBAR) - PRIVATES KELLERABTEIL MIT EINBAUSCHRANK - GEGENSPRECHANLAGE - STELLPLATZ FÜR IHRE WASCHMASCHINE - PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ (AUFPREIS 30.000 €) - ABSCHLIEßBARER FAHRRADRAUM - NEUER FASSADENANSTRICH (2020) - GUTE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE (B) - BUSANBINDUNG - NETTE NACHBARSCHAFT - VERMIETET, KALTMIETE 1.183,- €, NK 317,- € (SEIT 2014) - GARAGE 70,- € /MONAT

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.