Überblick mit Garantie - mitten in Neustadt

67433 Neustadt

480.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_AREI_43482

Zimmer: 13 Zimmer

Grundstücksfläche: 569 m²

Wohnfläche: 350.99 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese seltene Immobilie bietet gleich zwei Gebäude auf einem Grundstück: ein charmantes Vorderhaus von 1900 mit drei Wohnungen und ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren in zweiter Reihe. Zusammen kommen sie auf über 350 m² Wohnfläche, mitten in Neustadt an der Weinstraße.

Das Vorderhaus bietet 3 Wohnungen, durch die Größen auf Aufteilung optimal zur Vermietung.

Das Einfamilienhaus in zweiter Reihe liegt geschützt und ruhig abseits der Straße. Es ist ideal für Eigennutzer, Familienangehörige oder als zusätzliche Mieteinheit. Durch das Flachdach entsteht eine tolle Dachterrasse mit garantiertem Ausblick über Neustadt.

Ein großer Vorteil in zentraler Lage: Die Doppelgarage und der Hof mit weiteren Stellplätzen bieten reichlich Platz für Bewohner, Mieter und Besucher.

Durch die sehr zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, und die Umgebung ist für ihre Lebensqualität und die Nähe zu Pfälzerwald und Weinbergen bekannt.

**Nutzungsmöglichkeiten**

- Kapitalanlage: Vier Wohneinheiten auf einem Grundstück mit Mietpotenzial in gefragter Lage - Mehrgenerationenwohnen: Familie unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre zu verzichten - Wohnen und Vermieten: Das Einfamilienhaus mit Flachdach und großer Garage selbst bewohnen und die 3 Wohnungen im Vorderhaus vermieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

211.74 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Neustadt an der Weinstraße, einer lebendigen Stadt mit rund 53.000 Einwohnern. Sie gilt als heimliche Weinhauptstadt der Pfalz und verbindet Stadtleben, Genuss und Natur. Die zentrale Lage macht den Alltag leicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie schnell. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Marktplatz, Cafés, Restaurants und Weinstuben ist [ca. X Gehminuten / X Minuten mit dem Fahrrad] entfernt. Auch im Alltag fühlt sich vieles wie ein kleiner Urlaub an. Bahn: Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Frankfurt sowie in die umliegenden Städte. Für Pendler ist das ein starkes Argument, und es erhöht die Attraktivität bei Vermietung. Auto: Die A65 ist schnell erreichbar. Ludwigshafen und Mannheim liegen in überschaubarer Entfernung, ebenso Speyer, Landau und Bad Dürkheim. ÖPNV: Die Anbindung an das Stadtbusnetz im VRN ist vorhanden. Eigenes Fahrzeug: Dank Doppelgarage und Hofstellplätzen müssen Sie sich um das Parken keine Sorgen machen, was in zentralen Lagen keine Selbstverständlichkeit ist. Wer hier wohnt, hat Weinberge und Pfälzerwald in unmittelbarer Nähe: ideal zum Wandern, Radfahren und für den Feierabendspaziergang. Das Hambacher Schloss, Wiege der deutschen Demokratie, ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe.

Ausstattung

- 3 Wohnungen im Vorderhaus von 1900 - Einfamilienhaus in der 2. Reihe aus 1967 - Über 350m2 Wohnfläche - Zentrale Lage in Neustadt a.d.W. - Doppelgarage - Hof mit Stellplätzen - Tolle Aussicht aus Dachgeschosswohnung und Dachterrasse - Großes Potential für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten in einem -Umfangreiche Renovierungs- und Sanierugngsarbeiten 1960 - Neue Gasheizung von 2025 (Vorderhaus) - Ölheizung von 2021 (Hinterhaus)