EG, barrierefrei, Lichthof, 74m², Erstbezug, neue Einbauküche, südseitig, kernsaniert

84524 Neuötting

1.100 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_NILU_2021352

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 74 m²

Kaltmiete: 990 €

Nebenkosten: 110 €

Warmmiete: 1.100 €

Kaution: 2.970 €

Beschreibung

Modernes Wohnen mit eigenem Lichthof – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Neuötting

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Ludwigstraße 70 in Neuötting verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, zentralen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einem besonderen Umfeld schätzen.

Ein echtes Highlight ist der eigene Lichthof, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht und einen geschützten Außenbereich mit individuellem Gestaltungspotenzial bietet. Ob als kleine grüne Oase, gemütlicher Rückzugsort oder Platz für entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Mehrwert im Alltag.

Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohngefühl. Die moderne Ausstattung wird durch eine neue Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die zentrale Lage mitten in Neuötting macht den Alltag besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die besondere Atmosphäre der historischen Innenstadt trägt zur Wohnqualität bei.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, kurze Wege und einen eigenen Lichthof zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die das Leben im Stadtkern genießen und zugleich einen individuellen Rückzugsort schätzen.

Lage

Wohnen im historischen Herzen von Neuötting Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Neuötting und ist eingebettet in ein historisch gewachsenes Stadtbild mit besonderem Charme. Denkmalgeschützte Gebäude und traditionelle Fassaden prägen das Umfeld und verleihen dem Stadtkern eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und machen das Stadtleben abwechslungsreich und lebendig. Neuötting verbindet historische Tradition mit einem vielseitigen kulturellen Angebot. Historische Plätze, Sehenswürdigkeiten und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen prägen das Stadtbild und sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre. Die charmante Innenstadt bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten und das städtische Leben unmittelbar vor der Haustür zu genießen. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zu Fuß erledigen. Ob Einkaufen, ein Besuch im Café oder alltägliche Besorgungen – vieles ist ohne lange Wege erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente, lebendigem Stadtleben und praktischer Nahversorgung.

Ausstattung

Modernes Wohnambiente nach umfassender Kernsanierung Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und wird künftig mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer modernen, harmonisch abgestimmten Ausstattung überzeugen. Es entsteht ein helles und einladendes Wohnambiente, das zeitgemäßen Komfort mit ansprechendem Design verbindet. Im Wohn- und Schlafzimmer wird ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgen. Die helle Farbgebung wird den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild verleihen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bieten. Auch das Badezimmer wird im Zuge der Sanierung modern gestaltet. Helle Fliesen werden für eine zeitlose Optik sorgen und ein gepflegtes, freundliches Gesamtbild schaffen. Die ausgewählten Materialien und Oberflächen unterstreichen das moderne Wohnkonzept und verbinden ansprechendes Design mit Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte **Mülltonnenräume sowie ein Fahrradraum** zur Verfügung. Diese praktischen Ergänzungen sorgen für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen wird die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und ein zeitgemäßes Zuhause bieten. Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus moderner Gestaltung, funktionaler Ausstattung und angenehmer Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Hinweise und Informationen Die Vermietung erfolgt für Mieter provisionsfrei. Die Maklerprovision für die Vermittlung der Wohnung wird vollständig von den Vermietern übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie, dass wir im Rahmen der Erstkontaktaufnahme verpflichtet sind, die vollständigen Kontaktdaten von Interessenten aufzunehmen. Daher können wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten um Ihr Verständnis.