Großzügige 2-Zimmer-Wohnung: Innenstadt Nähe mit Süd-Terrasse.

84524 Neuötting

988 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_EFAZ_2021513

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 81 m²

Kaltmiete: 790 €

Nebenkosten: 198 €

Warmmiete: 988 €

Beschreibung

Suchen Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit viel Lebensqualität? Brauchen Sie Platz, weil Sie alles bequem verstauen und griffbereit haben möchten? Dann lesen Sie weiter …

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen eigenen Hauseingang, den Sie mit keinem anderen Mieter teilen. Sie kommen nach Hause und sind sofort bei sich, ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. So fühlt sich die Wohnung an wie ein kleines eigenes Haus.

Das denkmalgeschützte Gebäude besticht von außen durch seinen typischen Altbaucharme. Innen erwartet Sie eine größtenteils moderne Renovierung, die Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet. Viel Platz auf ca. 81 m² Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bietet die Wohnung zusätzlich:

einen Abstell- und Vorratsraum ein Gäste-WC einen Hauswirtschaftsraum eine große Garderobe mit reichlich Platz

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie ist von zwei Seiten aus erreichbar: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führt jeweils eine eigene Tür nach draußen.

Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden, sie ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags. In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Baudenkmäler besteht bei Vermietung keine Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen (§ 79 Abs. 4 GEG). Zudem wird derzeit eine neue Heizungsanlage eingebaut, die die energetischen Werte des Gebäudes verändern wird.

Gerne können Sie die Wohnung vorab besichtigen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Emri Fazliji 01573 022 33 26

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuötting. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Stadtplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbe interessant. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B12 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Passau und München. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A94, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse * Ca. 81 m² Wohnfläche * Denkmalgeschützter Altbau mit Charme, innen größtenteils modern renoviert * Eigener Hauseingang, kein gemeinsames Treppenhaus mit anderen Mietern * Diele mit Platz für eine große Garderobe * Hauswirtschaftsraum direkt am Eingang mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Flur mit Zugang zu allen Räumen * Zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum * Separates Gäste-WC mit Waschbecken, Wand-WC und Urinal * Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Großzügiges Schlafzimmer * Böden in Holzoptik/Fliesen * Großes Bad mit ca. 9 m² * Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung * Eckbadewanne * Wand-WC * Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank * Großer Handtuchheizkörper * Küche mit ca. 10,5 m² * Eigene Tür zur Terrasse * Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Doppelspüle, übernehmbar (nicht Bestandteil der Miete) * Sonnige Terrasse mit ca. 12 m² * Gefliest, mit Markise * Von zwei Seiten begehbar: vom Wohnzimmer und von der Küche

Sonstige Angaben

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