Kaufen, modernisieren, Miete anpassen. Genau solche Objekte suchen Investoren

Dieses massiv gebaute 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und stabilem Wohnstandort. Auf einem 554 m² großen Grundstück stehen rund 172 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern zur Verfügung. Die Aufteilung über zwei Etagen ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten und schafft damit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung. Die aktuelle Vermietung: Erdgeschoss, ca. 69 m², 500 € Kaltmiete Obergeschoss, ca. 73 m², 500 € Kaltmiete zusätzliche Zimmer (ca. 32m²) im Dachgeschoss dem OG zugeordnet. Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau. Vergleichsmieten im Stadtteil bewegen sich derzeit zwischen 8,40 € und 8,90 € pro m². Dadurch besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial und langfristige Entwicklungsmöglichkeit der Rendite. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Gaszentralheizungen aus 2016 und 2022 Elektroinstallation 2016 überarbeitet doppelt verglaste Fenster im Erdgeschoss erneuert teilmodernisierte Ausstattung Zusätzliche Merkmale: 33 m² Terrasse Gartenbereich 1 Garage 3 Stellplätze Keller familienfreundliche Wohnlage schnelle Autobahnanbindung Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für langfristige Vermietung an Familien und Berufspendler. Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, Mietsteigerungspotenzial und zukünftige Wertentwicklung setzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten nach einem ersten Austausch weitere Informationen zur Verfügung.