Attraktives 4 Familienhaus mit Garten und Garagen in privilegierter Wohnlage von NK - Kohlhof

66539 Neunkirchen-Kohlhof

399.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MAWE_48691

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 549 m²

Wohnfläche: 270 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

122.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Stadtteil Kohlhof (Neunkirchen) liegt südöstlich der Innenstadt von Neunkirchen und zählt zu den ruhigeren Wohngebieten der Stadt. Die Umgebung ist eher ländlich geprägt, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dadurch verbindet Kohlhof naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins Jahr 1718 zurück, als Kohlhof erstmals urkundlich erwähnt wurde. Ursprünglich bestand die Siedlung aus einzelnen Höfen, die sich im Laufe der Zeit zu einem zusammenhängenden Ort entwickelten. Besonders interessant ist die frühere Grenzlage zwischen Preußen und Bayern, weshalb der Ort zeitweise „Preußisch Kohlhof“ genannt wurde. Im Jahr 1922 wurde Kohlhof schließlich in die Stadt Neunkirchen eingemeindet. Heute ist Kohlhof vor allem ein Wohngebiet mit vergleichsweise ruhigem Charakter. Wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet. Eine zentrale Rolle spielt die medizinische Versorgung durch die Marienhausklinik St. Josef Kohlhof. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Über die Autobahnen A6 und A8 sind umliegende Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht über den Hauptbahnhof Neunkirchen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1980 + Grundstück: Ca. 549 m² + Wohneinheiten: Die Wohnungen im EG und OG sind baugleich, mit 3ZKB und Gäste WC mit je ca. 85m², die Wohnung im DG besteht aus 2ZKB mit Gäste WC ca. 75m² Fläche und im UG befindet sich ein neu renoviertes Ein-Zimmer- Apartment ca. 30m² Fläche. + Fenster: Kunststoff 2-fach verglast aus unterschiedlichen Baujahren, neueste aus 2018, die Dachfenster sind neuwertig + Böden: Fliesen, Laminat und Teppich + Dach: Aus dem Baujahr, guter Zustand und wurde 2016 wärmegedämmt + Badezimmer: Badezimmer mit Dusche, EG und OG aus dem Jahr 2018, UG aus dem Jahr 2020 und OG aus dem Jahr 2012 + Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme + Elektrik: Aus dem Baujahr und jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung + Balkon: Zu jeder Wohnung gehört ein attraktiver Balkon + Garten: Es besteht für alle Mieter eine Gartenmitbenutzung + Keller: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerabstellraum zugeteilt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Trockenraum mit Zugang zum Garten. + Sonstiges: Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters stehen für die Wohnung im OG aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.