110.000€ MIETEINNAHMEN Ca. 900m² HALLENFLÄCHEN, 220M² TRAUM NEUBAU WOHNHAUS 2008, 100M² WOHNUNG 2024

66540 Neunkirchen

999.000 €

#Zum Verkauf#Hallen / Lager

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DROT_2021041

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 5982 m²

Wohnfläche: 1268 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: MEGA KAPITALANLAGE MIT

GESAMT: 9.190€ (110.280€ p.a.) Mieteinnahmen

ZUSÄTZLICH: BAUGRUNDSTÜCK von 500-800m²: Wert ca. 40-50.000€

IHRE KOSTEN: 990.000€ 4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 6% Finanzierungsrate 990.000€ x 6% = 59.400€ Finanzierungsrate p.a.

IHRE EINNAHMEN: 110.280€ Einnahmen p.a.

IHR GEWINN: 1. 50.880€ Gewinn p.a.

2. Baugrundstück kostenlos dazu DAS TRAUMHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m².

Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel. Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als: +Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als +Separater Bürobereich mit Bad

Über eine imposante Galerie im Obergeschoss gelangen Sie in den ca. 35m² großen Master-Bedroom mit integrierter Ankleide, der natürlich auch als 2 große Zimmer genutzt werden kann. Über einen separaten Flur erreichen Sie eine weitere Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und ein sensationells Luxusbad mit riesiger Dusche, Eckbadewanne Granit Waschbecken. Ein HWR vervollständigt die Etage.

Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden zwei große Terrassen von denen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald.

Die vermieten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an: 0162 43 1000 3

Lage

Der beschauliche Stadtteil Münchwies gehört zu den besonders begehrten und ruhigen Wohnlagen der Kreisstadt Neunkirchen im Saarland. Umgeben von malerischen Wäldern, saftigen Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein ausgesprochen idyllisches, naturnahes und familiengerechtes Umfeld, das perfekten Rückzug vom Alltagsstress garantiert. Trotz der wunderbar grünen Lage müssen Sie auf eine komfortable Infrastruktur nicht verzichten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den direkt umliegenden Ortsteilen oder im nahegelegenen Zentrum von Neunkirchen mit dem bekannten Saarpark-Center, das Sie in wenigen Autominuten erreichen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die schnell erreichbaren Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A61 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Homburg, St. Wendel oder Saarbrücken zügig und unkompliziert erreichbar. Freizeit und Erholung beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während nahegelegene Ausflugsziele und Sportvereine vielfältige Abwechslung bieten. Münchwies vereint somit auf harmonische Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Die Mieteinnahmen 1. Große Lagerhalle (547M², 2005): 1.500€ (18.000€ p.a.) vermietet 2. Kleine Lagerhalle (300m², 2012): 1.200€ (14.400€ p.a.) vermietet 3. Sanierte Wohnung (100m², 2024): 1.000€ (12.000€ p.a.) vermietet 4. Photovolt. 68kw/Peak: 2.090€ (25.080€ p.a.) vermietet 5. Wohnhaus (220m², 2008): 2.000€ (24.000€ p.a.) noch selbstbewohnt 6. moderne Bürofläche (74m² 2012): 700€ (8.400€ p a.) noch ungenutzt 7. Großer 3er Carport: 200€ ( 2.400€p.a.) noch selbstgenutzt 8. ca. 1500m² Freifläche: 500€ (6.000€ p.a.) noch unvermietet GESAMT: 9.190€ (110.280€ p.a.) Mieteinnahmen ZUSÄTZLICH: BAUGRUNDSTÜCK von 500-800m²: Wert ca. 40-50.000€ Haupthaus mit kleiner Einliegerwohnung Baujahr 2008 Niedrigenergiestandard Wohnfläche: ca. 220m² Grundstück ca. 1974m direkt am Wald Heizung & Energie: Gas-Brennwerttherme, Kamin, Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.