Altbaucharme trifft Wohnkomfort – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen & Balkon in ruhiger City

66538 Neunkirchen

149.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_LEKE_2021549

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 190 m²

Wohnfläche: 124.66 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst ruhigen und gepflegten Vierfamilienhauses im Herzen von Neunkirchen. Dank der Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, die für Altbauten charakteristische, großzügige Deckenhöhe und die wunderschönen Holzdielenböden, die den Räumlichkeiten ein luftiges Raumgefühl und eine besonders einladende Wohnatmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und renoviert. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählt der Einbau einer komfortablen, bodengleichen Dusche im Tageslichtbad. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, charmanten Altbaudetails und stetiger Instandhaltung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Wohnqualität – mitten in der Stadt und dennoch wunderbar ruhig gelegen.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Neunkirchen und verbindet die Vorzüge einer innerstädtischen Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Durch die Sackgassensituation ist das Verkehrsaufkommen gering – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und zugleich eine entspannte Atmosphäre bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in bequemer Reichweite. Die B 41 sowie die Autobahnen A 8 und A 6 sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie ein angrenzender öffentlicher Parkplatz, auf dem teilweise ebenfalls kostenfrei geparkt werden kann, runden die komfortable Erreichbarkeit ab. Das 1892 errichtete Wohnhaus ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste des Saarlandes eingetragen. Seine historische Ausstrahlung verleiht dem Objekt einen besonderen und unverwechselbaren Charakter.

Ausstattung

- Ca. 125 m² großzügige Wohnfläche - 4 gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer - 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses - Charmanter Altbau mit großzügiger Deckenhöhe - Wunderschöne Holzdielenböden und Fliesen - Heller, großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Holzofen - Geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich - Großzügiger, überdachter Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche - Kunststofffenster mit Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung - Manuelle Rollläden - Eigene Etagenheizung (Baujahr 2008) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung - Kontinuierlich gepflegt und renoviert - Eigener Kellerraum - Zusätzliche Waschküche im Keller - Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Straße und teilweise auf dem benachbarten Parkplatz - Zentrale und dennoch ruhige Sackgassenlage im Herzen von Neunkirchen - Langjährig und zuverlässig vermietet

Sonstige Angaben

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