Pferdeprofis aufgepasst: Reitanlage XXL für den großen Sport mit bester Anbindung & viel Potential!

92318 Neumarkt i. d. OPf

2.998.000 €

#Zum Verkauf#Land-/ Forstwirtschaft

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_HOAN_49670

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 38370 m²

Wohnfläche: 300 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle und groß angelegte Reitanlage am Stadtrand bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Anspruchsvolle Pferdesportler genießen beste Trainingsbedingungen.

Neben zwei Reithallen gibt es viele Trainingsmöglichkeiten im Freien: u. a.: Rasen-Reit- und Springwiese, Reitplatz mit hochwertigem Spezialboden, überdachte Longierhalle und überdachte Führanlage für bis zu 8 Pferde. Zum Entspannen können Sie mit Ihrem Pferd direkt in den Wald reiten. Auch ambitionierte Freizeitreiter und Pferdeliebhaber fühlen sich hier wohl.

Die exklusive, sehr weitläufige und top gepflegte Anlage bietet Platz für über 50 Pferde. Mindestens 50 Boxen, davon 21 mit Paddock, stehen bereit. Für räumliche Trennung und ausreichend Privatsphäre des Eigentümers bzw. Betriebsleiters gibt es ein gemütliches und modernes Wohnhaus nebenan. Eine Wohnung über dem Stall und ein kleines Häuschen können vom Personal genutzt werden.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt. Reiterstüberl, Gästetoiletten, mehrere Sattel- und Futterkammern und Putz- und Waschboxen bieten Komfort für Mensch und Tier. Mit beinahe endlosen Weiden und befestigten Ausläufen leben die Pferde hier das ganze Jahr über in artgerechter Haltung mit viel Koppelgang.

Diese repräsentative und große Sportstätte mit bester Anbindung eignet sich nicht nur für den gewöhnlichen Pferde-Alltag wie z. B. für Reitunterricht, Seminare und das tägliche Training sondern auch für Turniere und Veranstaltungen aller Art mit viel Publikum.

Eine Kaufabwicklung mit Übergabe kann zeitnah erfolgen. Die Reitanlage ist gut organisiert. Personal kann übernommen werden. Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache zum Teil im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis. Diskretion ist absolut erwünscht, um die Einsteller nicht zu verunsichern. Details dürfen keinesfalls an Dritte weiter gegeben werden.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

157.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1950

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Verwaltungssitz des Landkreises und Teil der Metropolregion Nürnberg. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Von der Reitanlage am südlichen Stadtrand können Sie direkt in den Wald reiten. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 3 km erhältlich. Neumarkt hat zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Regensburg–Nürnberg. Der Bahnhof Neumarkt (Oberpfalz) wird von der Linie S3 der S-Bahn Nürnberg sowie von den Linien RE22, RE50 und RB51 im Regionalverkehr bedient. Der regionale Busverkehr ist zentralistisch auf Neumarkt ausgerichtet. Zahlreiche Buslinien bedienen alle Gemeinden des Landkreises, weitere Linien führen nach Amberg, Allersberg und Kinding. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B99 sowie an die Bundesautobahnen A3 und A9 kommen Sie mit dem Auto in alle Richtungen schnell ans Ziel. Entfernungen ca.: * ..12 km zur Bundesautobahn A3 * ..22 km zur Bundesautobahn A9 * ..45 km nach Nürnberg * ..64 km nach Ingolstadt * ..70 km nach Regensburg * 130 km nach München * 140 km nach Deggendorf * 190 km nach Passau * 240 km nach Stuttgart * 260 km nach Frankfurt a. Main

Ausstattung

Professionelle Reitanlage im Gewerbegebiet: * Betriebsleiterhaus (BJ 1977, umfangreich saniert) * kleines Wohnhaus für Personal * Reithalle 1 mit zwei Tribünen (Reitfläche ca. 25 m x 70 m) * Reithalle 2, wärme- / kälte-isoliert, verspiegelt (ca. 20 m x 40 m) * Reiterstüberl mit Gastroküche, Bar, Gäste-WCs, Sonnenterrasse und ...Blick über die gesamte Reitanlage Reitplätze: * Brunnen-Viereck (ca. 20 m x 40 m) * Rasen-Reit- und Springwiese (ca. 160 m x 50 m) mit Zuschauertribüne Stallgebäude 1, Hauptstall: * 23 Boxen je mit Fenster (ca. 10 m² - 16 m²) ...davon 8 Boxen mit Paddock (ca. 15 m² - 17 m²) * Wasch- und Putzbox * Solarium * 2 große Sattelkammern * direkter Zugang zur Reithalle Stallgebäude 2, L-Stall: * 14 großzügige Außenboxen mit Blick zum grünen Innenhof * Sattelkammer * Putz- und Waschplatz Stallgebäude 3, Paddockstall: * 10 großzügige teilrenovierte Paddockboxen mit beheizten Tränken Stallgebäude 4, Stall "Calle": * parkähnlicher Ausblick * feiner kleiner freistehender Stall mit Privatatmosphäre * 4 Boxen, davon 3 mit Paddock * Sattelkammer * Putz- und Waschplatz * beheizbare Tränkenanlage * überdachte Longierhalle (ca. 20 m Durchmesser) * "Kraft"-Führanlage für 8 Pferde (2023, ca. 22 m Durchmesser, überdacht) * Wirtschaftsgebäude * ca. 5 ha mit Holz eingefriedetes Weideland * befestigte Paddocks für Winter / Übergangszeit * 38.370 qm Flächen im Eigentum * ..7.050 qm Wald-Viereck optional * 32.748 qm Flächen zur Pacht (für jährl. gesamt 1.909 €)

Sonstige Angaben

Gerne erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Bewertung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Urheberrechtshinweis Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung oder Weitergabe – ganz oder auszugsweise, direkt oder indirekt – durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Haftungshinweis Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.