Flexible Nutzung und einfach praktisch - mit drei Wohneinheiten
64546 Mörfelden-Walldorf
690.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_BEWA_38325
Zimmer: 9 Zimmer
Grundstücksfläche: 574 m²
Wohnfläche: 219 m²
Provision: 5.95% inkl. MwSt.
Beschreibung
Praktische und vielseitig nutzbare Immobilie in gut saniertem Zustand aus dem Baujahr 1896. Dieses Objekt bietet einige Möglichkeiten, beispielsweise für: Größere Familien zur Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen/Arbeiten und Vermieten, Kapitalanleger und ist sowohl als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus nutzbar. Im Jahr 1963 fanden Umbaumaßnahmen bezüglich des Treppenhauses und der Aufstockung statt, und 1973 ein Ladenanbau der unter anderem das heutige Nebengebäude darstellt. Vor allem in den Jahren 2013 bis 2017 wurde die Immobilie immer wieder modernisiert sowie saniert und zeigt sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Weitere Infos dazu sind unter "sonstige Angaben" zu lesen. Die Immobilie ist leerstehend und somit sofort verfügbar.
Energieausweis
Lage
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf im Kreis Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt sowie der Nähe zum Frankfurter Flughafen ein sehr gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Mörfelden-Walldorf sind zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort sowie die ideale Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil "Walldorf" der Doppelstadt sehr zentral mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof sowie den Bus. Die Autobahnauffahrt ist gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt und zum internationalen Rhein-Main Flughafen sind es nur 15 Minuten mit dem Auto. Auch ansonsten ist die restliche Infrastruktur perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie an einer sehr verkehrsberuhigten Einbahnstraße ohne unangenehme Lärmbelästigung.
Sonstige Angaben
Die zum Verkauf stehende Immobilie zeichnet sich durch einen gepflegten und modernisierten Zustand aus. In den Jahren 2013 bis 2014 wurden alle Bäder saniert, um ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen. Zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes wurde in den Jahren 2013, 2014 und 2017 eine umfassende Wärmedämmung durchgeführt. Auch die Haustüranlage wurde im Jahr 2014 neu gemacht. Im Hinblick auf eine zeitgemäße Elektroinstallation wurden in den Jahren 2013 und 2017 entsprechende Arbeiten durchgeführt. Zudem wurden zwischen 2015 und 2016 alle Fenster und Außentüren erneuert. Des weiteren sind fast überall elektrische Rollläden verbaut, eine vollständig erneuerte Heizung mit Ausnahme des Brennwertkessels sowie alle Zu- und Abwasserleitungen, einschließlich aller Armaturen im gesamten Gebäude wurden ersetzt.