Gut und günstig

64546 Mörfelden - Walldorf

245.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SASH_49958

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 70 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Die solide Bausubstanz der Immobilie sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietbarkeit.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

128.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Mörfelden-Walldorf ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Dank der hervorragenden Anbindung an die A5, A67 sowie den nahegelegenen Frankfurter Flughafen sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die weitläufigen Wälder und Seen in der Umgebung an, darunter das Naturschutzgebiet Mönchbruch und der Langener Waldsee. Sport- und Freizeitvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Freizeitqualität. Insgesamt bietet Mörfelden-Walldorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Beispiel für einen KI-generierten Mietrendite-Rechner Das Inserat klingt auf den ersten Blick nach einer soliden Kapitalanlage. Die wichtigsten Kennzahlen lassen sich aber etwas genauer einordnen: Kaufpreis: 245.000 € Kaltmiete: 760 €/Monat = 9.120 €/Jahr Bruttomietrendite: ca. 3,72 % Kaufpreisfaktor: ca. 26,9 Hausgeld: 391 €/Monat davon 42 € Rücklage; rechnerisch bleiben 347 €,