Dein neues Zuhause mitten im Leben: Modern, möbliert & frisch saniert

41061 Mönchengladbach

159.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_50376

Zimmer: 3.5 Zimmer

Wohnfläche: 63 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Küche, bilden das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

186.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1952

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung liegt in absoluter Top-Lage im Zentrum von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und somit mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ob ein entspannter Einkaufsbummel, ein Treffen mit Freunden oder ein spontaner Restaurantbesuch – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, beispielsweise mit dem Museum Abteiberg oder Veranstaltungen im BORUSSIA-PARK, der Heimat des bekannten Fußballvereins Borussia Mönchengladbach. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort vom Stadttrubel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Regionen. Auch die Nähe zu den Niederlanden mit Städten wie Roermond rundet die attraktive Lage perfekt ab.

Ausstattung

- VOLLMÖBLIERT! (Fernseher & Grill sind ausgeschlossen) - Ca. 63 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Helles Wohn- und Esszimmer mit Küche - Zwei Balkone: Balkon zur Einkaufsstraße inkl. Markise Balkon zum ruhigen Hinterhof - 2 Schlafzimmer - Zusätzliches kleines Zimmer, ideal als Ankleide, Büro oder Abstellraum - Badezimmer - Wohnung vor ca. 2 Jahren umfassend saniert und modernisiert - Dach der Wohnanlage ca. 2025 erneuert - Fassade der Wohnanlage ca. 2025 frisch erneuert - Haupteingangstür der Wohnanlage ca. 2026 erneuert - Heizkörper, Bodenbeläge sowie Abflussrohre erneuert - Elektrik im Kinderzimmer sowie im Küchenbereich erneuert - Neuer Sicherungskasten installiert - Fenster in gutem und gepflegtem Zustand - Hausgeld ca. 330 € monatlich inkl. Heizkosten (ohne Rücklagen aufgrund der durchgeführten Sanierungen) - Miteigentumsanteil: 146/1000 - Eigener Kellerraum vorhanden Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsstau

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten