Wohnen, vermieten oder beides – vielseitiges Haus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage

96247 Michelau in Oberfranken

330.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MCRE_48440

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 460

Wohnfläche: 330

Provision: 3%

Beschreibung

Diese Immobilie liegt zentral und gleichzeitig angenehm ruhig in Michelau in Oberfranken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und bietet dadurch viele Möglichkeiten: selbst einziehen, teilweise vermieten oder komplett als Kapitalanlage nutzen. Aktuell sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss vermietet, die Erdgeschosswohnung wird ab Juni/ Juli 2026 frei und wird bis dahin noch von den Eigentümern genutzt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
261.90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
261,90 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Michelau in Oberfranken ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Lichtenfels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, nur ca. 5 km von der Stadt Lichtenfels entfernt. Die naturnahe und dennoch zentrale Lage zwischen den Städten Bamberg und Coburg und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Standort. Zudem profitiert Michelau von seiner Nähe zur B173, B289 und A73 und dem eigenen Bahnhof, welche eine ideale Verbindung zu den umliegenden Großstädten und somit auch wirtschaftlichen Chancen darstellt. Die Städte Bamberg und Coburg sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen, der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg ist ca. 1 Stunde entfernt. Die historischen Gebäude und kleinen Geschäften verleiht dem Ort zudem einen besonderen Charme. In Michelau gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten, die größtenteils sogar fußläufig erreichbar sind. Michelau selbst zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine enge Gemeinschaft aus. Der perfekte Ort für junge Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung schätzen.